Доступное жилье – за пятилетку

О том, что правительство Петербурга намерено сделать жилье доступным для каждого горожанина, заявил вице-губернатор Александр Вахмистров на пресс-конференции по итогам работы строительного блока, состоявшейся на минувшей неделе. «Мы должны за эти 5 лет сделать рывок и в жилищном строительстве, и, самое главное, в жилищной политике, – заявил Александр Вахмистров.

По словам вице-губернатора, «это должно быть сделано, несмотря на то, что только за последний год цены на рынке выросли почти в два раза». Александр Вахмистров сообщил, что в настоящее время разрабатывается пятилетняя программа жилищного строительства и тех мероприятий по повышению покупательского спроса, которые планирует осуществлять правительство города. По его словам, данная программа будет рассмотрена на заседании правительства уже в I квартале 2007 года. И это будет главная задача городской администрации на предстоящие 5 лет.

На пресс-конференцию строительный блок явился в полном составе. Вместе с вице-губернатором пообщаться с журналистами пришли руководители Комитета по строительству Роман Филимонов, КГА – Александр Викторов и КГИОП – Вера Дементьева.

Успехи видны

Успехи строительной отрасли видны невооруженным глазом. Город строится. Архитектурные проекты год от года становятся все привлекательнее. Объемы вводимого жилья и прочих коммерческих, промышленных, дорожных работ растут. Принятый год назад генеральный план развития города уже действует. Постепенно от стихийной застройки конца прошлого – начала нынешнего века город переходит к планомерному развитию. Земельные участки предоставляются преимущественно на торгах и, как правило, с полным пакетом документов. Разрабатываются проекты планировок не просто отдельных территорий, а целых кварталов, предназначенных под комплексную застройку со всеми объектами социальной инфраструктуры. Одним словом, строителям есть чем гордиться.

«Прошедший год, на наш взгляд, закончился нормально, даже успешно, – отметил вице-губернатор.– Те показатели, к которым мы стремились: и по вводу жилья, и по вводу коммерческих объектов, – они все достигнуты. Сделано очень много: заработала кольцевая дорога, был введен целый ряд других объектов, таких интересных, как, скажем, концертный зал Мариинского театра на улице Писарева. Много было сделано в области реставрации памятников истории и культуры нашего города». Но главным достижением Александр Вахмистров считает строительство жилья за счет бюджета. Много лет у города на это не было средств.

А в прошлом году введено 160 тыс. кв. метров, которые были предоставлены под расселение ветхого и аварийного жилья, а также – очередникам, имеющим льготы. В этом году планируется данный показатель увеличить как минимум на 100 тыс. кв. метров, а на 2008 год ставится задача обеспечить ввод в эксплуатацию не менее 500 тыс. кв. метров бюджетного строительства.

Пути снижения цены

Всего же в 2007 году планируется ввести 2450 тыс. кв. метров жилья. Это необходимо, так как спрос на квартиры в Петербурге продолжает расти. А чтобы цены становились доступны для большинства населения, предложение должно этот самый спрос превышать. Причем значительно. И городская власть принимает к этому меры.

В настоящее время, по словам вице-губернатора, в различной стадии строительства – от проектных и подготовительных работ до отделочных – находится 14 млн кв. метров жилья, включая «Балтийскую Жемчужину». Поэтому у руководства города нет опасений, что цены на жилье будут расти. Если и подрастут, то исключительно на величину инфляции.

Для снижения цен на жилье правительство планирует заняться строительством, помимо многоквартирных, быстровозводимых индивидуальных домов. В настоящее время в Пушкине завершается строительство завода по производству таких зданий, в марте планируется произвести монтаж оборудования и начать производство. По словам Александра Вахмистрова, «на границе города и области чуть ниже поворота дороги на Колпино предполагается возвести экспериментальный поселок, построить порядка 3000 домов. А Санкт-Петербург сделать центром производства таких домов с последующей доставкой их в близлежащие регионы – Ленинградскую, Новгородскую, Псковскую области. Это дешевое американизированное жилье, в Европе такие дома тоже пользуются популярностью из-за дешевизны. Суть его очень простая: клееный брус, утепление, фанера – это технологично. Такой дом можно смонтировать за сутки. За неделю сделать фундамент и за сутки построить дом. На отделку понадобится еще неделя». Кроме того, вице-губернатор считает, что для массового строительства можно использовать типовые проекты, как это было в советские времена. Они не требуют дополнительных экспертиз, согласований, что значительно сокращает сроки и снижает стоимость.

Законодательство во благо

Еще одно важное достижение последнего года: федеральное законодательство позволило юридически подойти к решению такой проблемы, как регенерация территорий. Сегодня уже есть нормативные акты, разрешающие использование застроенных территорий, не имеющих практически свободного места под строительство. Причем это не уплотнительная застройка, это полное градостроительное переосмысление одного или нескольких кварталов со сносом всего построенного и расселением граждан. По мнению чиновника, это очень актуально для Петербурга, потому что наш город «планируется развивать на 50 процентов за счет расширения, вовлечения новых территорий и 50 процентов – на основе регенерации, переосмысления существующей застройки».

Не отстает и городское законодательство. Впервые после проведения массовых общественных слушаний был принят Генеральный план развития Санкт-Петербурга. Это документ общественного согласия. Но поскольку верстался Генплан в сжатые сроки, естественно, требуются доработки, изменения. Весь 2006 год, по словам главного архитектора Александра Викторова, ушел на сбор поправок в Генплан. «Это была для нас сложная и интересная работа, – отметил чиновник, – очень нужная для тех людей, которые участвуют в строительном процессе». Параллельно с поправками к Генплану КГА активно разрабатывал один из главных строительных документов – Правила землепользования и застройки. Правила также прошли общественные слушания, в том числе во всех 111 муниципальных образованиях, собраны замечания, поправки. Документ практически готов для передачи депутатам в Законодательное собрание. Есть надежда, что Правила землепользования будут приняты в первом полугодии этого года. С нынешнего года значительно увеличивается финансирование работ по подготовке проектов планировки. Впервые КГА выделено на эти цели 200 млн рублей (три года назад выделялось 3 млн рублей).

Александр Викторов сообщил, что при Комитете создано государственное учреждение, которое будет заниматься информационным обеспечением деятельности комитета. В настоящее время проходит конкурс на замещение вакантной должности руководителя данного ГУ. Предполагается, что сюда будет стекаться вся информация, которая позволит значительно сократить время согласования документов. В общем, в городе разворачивается строительный бум, предсказанный Валентиной Матвиенко еще в 2003 году.

Дата публикации: 11:38 30 января 2007

Источник: bpn.ru