Столичные квартиры начали дешеветь

Рост цен на столичном рынке недвижимости в октябре приостановился. Если на первичном рынке повышение цен до 2% стало результатом планового пересмотра цен, то на вторичном рынке, целиком зависящем от настроений покупателей, средняя стоимость квадратного метра жилья упала на 0,3% по сравнению с сентябрем.

Первичный рынок

За октябрь средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2%. Причем рост этот обусловлен вовсе не высоким спросом, а плановым подъемом цен застройщиками, которые вынуждены придерживаться своих бизнес-планов с четко расписанным графиком изменения цены жилплощади в зависимости от степени готовности дома. Так, квадратный метр в жилом квартале "Шуваловский" (Ломоносовский проспект) по сравнению с летними месяцами вырос на 3%, а в микрорайоне "Радужный" (Солнцево) – на 4%. В жилом комплексе "Аэробус", который возводит "Капитал груп", за два месяца цена квадратного метра в однокомнатных квартирах выросла на $250 и составила $1,3 тыс. "Для каждого объекта мы разрабатываем стратегию продаж,– говорит Алексей Белоусов, генеральный директор 'Капитал Груп Маркетинг'.– Существуют такие понятия, как котлованная цена (начальный этап строительства.– Ъ), основная цена (когда построен весь дом.– Ъ) и цена при сдаче объекта госкомиссии. Чем раньше покупатель заключит договор на приобретение жилплощади, тем она дешевле ему обходится". Хорошо идут продажи далеко не на всех строящихся объектах, и продавцам приходится стимулировать спрос, пролонгируя летние дисконтные программы или предлагая новые. К примеру, компания "Отделстрой" до конца октября практиковала скидку в размере $11 тыс. при 100-процентной оплате приобретаемой жилплощади. До 15 октября официально действовали скидки на объектах "Дон-строя". Из-за пассивности покупателей увеличивается число компаний, помогающих оформить ипотечный кредит на покупку новостроек. В итоге сейчас 20% ипотечных сделок в компании приходится на новостройки, и чаще всего ипотечные кредиты берутся под квартиры стоимостью $80-200тыс.

На рынке элитного жилья продажи шли стабильно. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, в секторе новостроек было эпизодическое повышение стоимости, которое в среднем составило 0,5% на 1 кв. м. Анализируя первичный рынок элитного жилья на базе примерно сотни жилых объектов, строящихся на территории ЦАО, Виктор Овсянников, главный аналитик компании Paul`s Yard, сделал вывод, что в октябре средняя цена квадратного метра по ЦАО составляет $5,28 тыс. и по сравнению с июнем выросла 3,8%. При этом внутри Садового кольца за указанный период средняя цена составила $5,995 тыс. за 1 кв. м, и подросла она всего на 2,7%.

Вторичный рынок

На вторичном рынке в октябре показатель роста цен был отрицательным: -0,3%. Падение средней цены в текущем году произошло второй раз, но в первый раз оно пришлось на август, традиционную пору затишья на рынке, и не вызвало недоразумения в кругу специалистов, тогда как случившееся в октябре заставило многих задуматься о происходящем.

По словам Екатерины Сидоровой, аналитика агентства недвижимости "Домострой", сегодняшний уровень цен значительно ниже уровня цен в мае, когда многие эксперты говорили о начале падения рынка недвижимости. Эту тенденцию дополняет довольно резкий (на 11%) рост предложения квартир на рынке Москвы – продавцы начинают беспокоиться и стараются избавляться от дешевеющей недвижимости. Несмотря на то что квартиры все же стали продаваться быстрее, чем летом, срок экспозиции их на рынке достаточно большой. Если в начале весны квартиры, в которых стоимость квадратного метра была не выше $1,5-1,7 тыс., продавались в течение двух недель, то в октябре на поиск покупателей уходило до полутора месяцев. В октябре отмечена редкая ситуация – незначительное (на 0,3%) снижение средней цены на жилплощадь в ЦАО, которая теперь составляет $2,809 тыс. за 1 кв. м.