Медленная регистрация грозит обвалом рынку жилья

Реформа системы регистрации прав сделок с недвижимостью приведет к удорожанию с 1 января 2005 года этих операций в три - пять раз, а срок оформления документов увеличится до одного месяца. Риэлтеры считают, что это грозит социальным взрывом и обвалом рынков ипотеки и первичного жилья. Готовые потери органов государственных регистрации Петербурга составят 95 млн рублей.

Территориальные органы регистрации сделок с недвижимостью - Городские бюро регистрации (ГБР) - с нового года войдут в состав федерального органа под названием Росрегистрация. Неподготовленный процесс вливания ГБР в Росрегистрацию грозит затормозить поток сделок и обрушить несколько секторов рынка риэлтерских услуг.

По замыслу Правительства, Росрегистрация решит проблемы координации и контроля сделок с недвижимостью путем создания федерального реестра регистрации прав. Однако никаких конкретных предложений от Минюста пока не последовало. Галина Волчецкая, директор государственного учреждения юстиции ГБР, не может точно сказать, как будет работать ее организация после 1 января. «Проблема заключается в том, что территориальный орган Росрегистрации в Петербурге не создан, регламент его дальнейшей работы не определен, - говорит она. - На сегодня у нас нет описания перехода на новую систему, не урегулировано много вопросов, начиная от бланков и печатей и заканчивая штатным расписанием». По словам Галины Волчецкой, регистрация прав может затормозиться на неопределенное время.

Денежные детали

Как пояснила Галина Волчецкая, по новым правилам работы органов Росрегистрации срочные тарифы за оформление сделок отменяются. «Новые тарифы будут примерно равны нынешним максимальным, а срок регистрации прав на недвижимость станет единым - один месяц (раньше от 3 дней до одного месяца), - поясняет директор ГБР. - Изменений в порядке регистрации не произойдет, нормативные акты остаются в силе».

По информации Ассоциации риэлтеров Петербурга, 60-70% от общего количества сделок регистрировалось по срочному тарифу, что в денежном выражении ежегодно составляло примерно 95 млн. рублей, которые оставались на развитие ГБР. Росрегистрация - бюджетная структура, сборы за оформление документов пойдут не госрегистраторам, а в федеральный бюджет.

Последствия

Петербургские риэлтеры опасаются, что из-за увеличения сроков многие секторы рынка перестанут быть для них актуальными. «Пострадают клиенты - грядущая неразбериха с документами, назначенными к выдаче после 1 января, грозит социальным взрывом, - считает Сергей Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров Петербурга. - Интерес инвесторов значительно упадет в секторе расселения и приведет к полной стагнации этой части рынка.

Такая же участь постигнет первичное жилье и ипотеку. Риэлтеры будут вынуждены переориентироваться на другие сегменты». Самым разумным выходом в этой ситуации Сергей Сосновский видит отсрочку введения в действие административной реформы на полгода.

Справка

Указ президента РФ о создании Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) вступил в силу 19.10.2004 года. Росрегистрация является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата. Помимо обязанностей по регистрации права собственности на все недвижимое имущество, Росрегистрация будет регистрировать общественные объединения, некоммерческие неправительственные организации, в том числе и религиозные. Новая служба будет вести Единый реестр прав (на имущество), Единый реестр саморегулируемых организаций и Реестр арбитражных управляющих. В ведение Росрегистрации переданы нотариальные конторы. Кроме того, Росрегистрация станет координировать и контролировать деятельность адвокатских объединений.