Правительство Петербурга подготовило проект Закона «Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге»

До сих пор цена земли в Санкт-Петербурге устанавливается распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 20.11.2001 №1191-ра по административным районам Санкт-Петербурга и зонам градостроительной ценности территории (далее – ЗГЦТ) и в большинстве случаев равна тридцатикратному размеру ставок земельного налога за 1 кв. метр.

На сегодня в системе земельных платежей, действующей в Санкт-Петербурге, сложились существенные диспропорции в части платы за землю, занятую промышленными предприятиями. По земельным участкам, используемым под производственные виды деятельности, уровень земельного налога значительно превышал размер арендной платы. Это превышение по отдельным зонам градостроительной ценности территории и участкам различной площади составляет от 30 до 1400 (!) процентов. В результате возникли существенные различия в экономических условиях хозяйствования для собственников и арендаторов земли. В неравных условиях находились арендаторы крупных и небольших по площади земельных участков, так как при расчете арендной платы применялись «понижающие» коэффициенты площади функционального использования территории и с ростом площади участка арендная плата за 1 кв. метр сокращалась. При этом ставка арендной платы за земли, занятые под производственные виды деятельности, требующие больших площадей, на 25 процентов ниже, чем для других видов производств.

Проектом закона устанавливается цена земли за 1 кв. метр в размере девятикратного размера ставки земельного налога на территории Санкт-Петербурга, независимо от административного района и зоны градостроительной ценности территории.

Когда этот закон будет принят депутатами Законодательного собрания, цена земли, в зависимости от ставки земельного налога установленной для каждой ЗГЦТ, составит от 66,3 до 2 147,4 рублей за 1 кв. метр. Сегодня она дифференцируется по 19 зонам: так, первая зона – 238,6 рублей за 1 кв. метр в год, 19 зона – 7,4 рублей за 1 кв. метр в год.

Проект закона принят с целью активизировать процесс выкупа земельных участков организациями гор ода и вовлечение их в хозяйственный оборот. Председатель Комитета экономического развития, промышленно политики и торговли Владимир Бланк отметил: «Введение соответствующих изменений позволит промышленным предприятиям стимулировать к выкупу земли в собственность».

Кстати

«Земля стоит столько, сколько она стоит», – уверен вице-губернатор Михаил Осеевский. А потому продавать участки земли в Курортном районе даже под спортивно-оздоровительные комплексы необходимо по адекватной цене. Именно поэтому при рассмотрении перечня постановлений по вопросам отмены, внесении изменений, проектировании и строительства объектов недвижимости, по 7 из 28 объектов решение было отложено. Причем, сам процесс обсуждения сопровождался весьма «лестными» пикировками членов правительства и депутата Сергея Гуляева, требовавшего выставить участки, переданные целевым назначением по $2 тыс. за сотку, на торги.

Глава Московского района и член Правительства Санкт-Петербурга Александр Полукеев, возмущенный требованиями депутата, заявил: «У нас в Законодательном собрании есть нормальные депутаты и ненормальные, которые только мешают работать». Сергей Гуляев за словом в карман не полез. Он обратился за поддержкой к «единственно нормальному члену правительства Михаилу Осеевскому», который согласился с депутатом, что землю надо продавать по рыночной цене. При поддержке вице-губернатора решение по двум участкам было отложено, еще по двум цена увеличена до $5 тыс. за сотку.