Подмосковье: аренда для экономных

Не секрет, что аренда квартиры в Москве не по карману большинству жителей России. Многих столичных квартиросъемщиков посещает мысль сэкономить, обосновавшись в Подмосковье. «Собственник» поинтересовался, имеет ли смысл в целях экономии уезжать за МКАД.

Уникальная ситуация

Несмотря на то что жилье в Московской области пользуется весьма высоким спросом – легко продается все, что выставляется на продажу по приемлемым ценам, на рынке аренды картина складывается иная. Как это ни парадоксально, рынок аренды Подмосковья испытывает еще большую нехватку предложения «дешевого» жилья, чем столичный.

По данным подмосковных риелторских агентств, в том числе тех, кто лидирует на рынке аренды, количество сделок по съему квартир сейчас находится в пределах статистической погрешности. Так, согласно информации Гильдии риелторов Московской области, в Лобне заключается 1 сделка в месяц, в Королеве – от 2 до 4, а в Ивантеевке – и вовсе несколько сделок в год. При этом спрос на подмосковном рынке аренды достаточно высок. Ситуация складывается так, что даже солидные агентства недвижимости не могут ничего предложить по большинству заявок. К примеру, в Мытищах от общего числа заявок удовлетворяется всего 5%, а соотношение спроса и предложения там – двадцать к одному. Это говорит и о том, что большинство жилья сдается вне риэлторских агентств, знакомым или по объявлениям.

Обманчивая выгода

Что касается цен, то тут ситуация достаточно противоречивая. Принято считать, что арендные ставки в Подмосковье в 1,5-2 раза ниже, чем в столице. Однако, например, по данным агентства недвижимости «Миэль», стоимость найма квартир, расположенных в области, приблизилась к стоимости квартир в Москве: здесь почти так же трудно найти приличную квартиру за $500. Отметим, в столице минимальная арендная ставка начинается с $650.

Как рассказала эксперт отдела аренды группы компаний «Московской городской службы недвижимости» Марина Дубкова, «стремясь хоть немного сократить свои расходы, при выборе места жительства наниматели, наряду со спальными районами столицы, рассматривают и ближайшее Подмосковье, надеясь на более умеренные арендные ставки. Но сегодня их надежды зачастую не оправдываются, так как цена аренды квартир в Подмосковье (Химки, Королев, Люберцы и другие районы Подмосковья) увеличилась и вплотную приблизилась к московской». Утешением потенциальным арендаторам в какой-то мере, по мнению эксперта, должен послужить тот факт, что вместе с ростом цен расширится и выбор сдаваемого жилья в Московской области.

Портрет покупателя

Кто же стремится найти квартиру в Подмосковье? Риелторы отмечают, что в последнее время среди тех, кто желает подать заявку «Сниму», заметно увеличилось количество граждан с московской пропиской. Среди желающих снять жилье в городах ближнего Подмосковья немало и работающих в Москве обитателей более отдаленных районов области. Но все-таки большая часть – от 40 до 50% заявок – приходится не на москвичей и жителей области, а на гостей из республик ближнего зарубежья.

Популярности Подмосковья у всех вышеперечисленных категорий арендаторов способствует и тот факт, что сейчас в массовом сознании стирается грань между Москвой и областью. Такая тенденция обусловлена тем, что наладилось транспортное сообщение, и зачастую из некоторых городов области до центра столицы можно добраться быстрее, чем из отдаленных районов Москвы. В ближайших городах-спутниках возводится инфраструктура, не уступающая столичной: магазины крупных сетей, детские сады, школы, открываются развлекательные центры. К тому же в Подмосковье милиция не так придирается к неимеющим прописки гражданам.

Обзор предложения

Наиболее «популярными» городами Подмосковья для желающих арендовать жилье считаются Мытищи, Химки, Люберцы, Одинцово, Красногорск и Реутов – благодаря своей хорошей транспортной доступности. И в каждом из этих городов своя минимальная арендная ставка.

Ближе всего к российской столице расположен Реутов. Западная часть города отделена от Москвы только МКАДом. Жители Реутова из своих окон могут видеть Останкинскую башню, наблюдать праздничные салюты столицы. Добраться до города можно на автобусе от станции метро «Новогиреево». Однако такая близость к Москве дает и неестественно высокую для Подмосковья цену в $600-700 за однокомнатное жилье. Одинцово – самый «зеленый» город области – находится в 7 км от МКАД. Здесь стоимость аренды можно назвать вполне адекватной, хотя город и находится в непосредственной близости от Москвы. Однокомнатную квартиру в Одинцово можно снять в среднем за $350-500.

От $400 начинаются арендные ставки в городе Химки, находящемся в 3 км от МКАД. Надо отметить, что именно в Химках наибольший по Подмосковью спрос на съемное жилье. Почему-то многие считают, что именно из этого города проще и быстрее всего добраться до Москвы (хотя, если вспомнить транспортную «доступность», обеспечиваемую Ленинградским шоссе, такая уверенность кажется несколько наивной). В Красногорске, также расположенном в 3 км от МКАД, аренда обойдется тоже дороже. Снять однокомнатную квартиру здесь получится в лучшем случае за $540.

Таким образом, если учесть еще затраты на транспортные расходы, вряд ли можно говорить об экономии при аренде квартиры, особенно если работать все равно приходится в Москве. Актуальнее другая причина для переезда — далеко не каждый может выдержать темп столичной жизни и дышать насыщенным выхлопными газами московским воздухом. К тому же неторопливая жизнь подмосковных городов больше похожа на жизнь в провинции, и имеет свое очарование. Однако с учетом того, что уже второй год в Подмосковье возводится самое большое количество квадратных метров в России, и многие квартиры приобретаются с инвестиционными целями, в том числе и для сдачи в аренду, ситуация с арендой подмосковного жилья может серьезно поменяться в ближайшее время.

Дата публикации: 14:04 27 февраля 2007

Источник: bpn.ru