«Главстрой» вышел на рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Олег Дерипаска вышел на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Подконтрольная ему компания “Главстрой” приобрела на торгах за $38 млн два участка общей площадью 436 га. Эксперты рынка считают, что на этой территории можно построить до 10 млн кв. м жилья.

В среду фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги право аренды на два земельных участка, расположенных к северу-западу от города рядом с поселком Ольгино. Площадь этих участков, предназначенных под комплексное освоение и жилую застройку, — 222 и 214 га. Победитель должен построить инженерные сети к осени 2011 года, а жилой квартал — к 2017 года. Начальная цена лотов составляла 617,7 млн руб. Победителем аукциона стала зарегистрированная два месяца назад компания “Главстрой-Санкт-Петербург”, которая обошла единственного конкурента — компанию “Юнтолово”, предложив за участки 1,007 млрд руб. (около $38,5 млн). “По предварительным оценкам, общая сумма инвестиций в проект превысит $2 млрд”, — сообщил директор по связям с общественностью “Главстроя” Иван Слепцов.

Председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш считает, что на этой территории можно построить 6-10 млн кв. м жилья. “При комплексной застройке территории под один дом (8000-16 тыс. кв. м) серий П-46М, МПСМ, ПД-4 и ГСМ-1, которые возводит "Главмосстрой" (входит в "Главстрой"), требуется 1-1,5 га земли, так что получается, что на этих участках можно построить от 2,3 млн до 6,9 млн кв. м, — возражает гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. — "Главстрою" придется вложить в этот проект $2,5-7,5 млрд — сюда войдет и строительство, и подготовка участка, и проведение инженерных коммуникаций, и обустройство инфраструктуры”. По словам А.Тетыша, только в инженерную подготовку земли придется вложить $100-150 млн, однако эти затраты окупятся, даже если компания решит отказаться от проекта и продать землю после достройки сетей.

Покупка двух окраинных участков — первый опыт “Главстроя” в Санкт-Петербурге. Но на этом О.Дерипаска останавливаться не собирается. По словам гендиректора “Главстроя” Артура Маркаряна, компании будет интересно поучаствовать и в других торгах на комплексное освоение территорий, которые городской фонд имущества планирует провести в этом году. Весной, например, планируются торги участками площадью 29 и 23 га в Красносельском районе, а также 270 га квартала “Северная долина”.

Как ранее сообщала М2, ООО «Корпорация «Главстрой» создано для управления строительными активами Олега Дерипаски в 2006 году. В портфель активов «Главстроя» входят ОАО «ХК «Главмосстрой» (ГМС, более 75% акций), ОАО «Моспромстройматериалы» (МПСМ, более 80%), ОАО «Мосмонтажспецстрой» (ММСС, более 80%) и СПК «Развитие» (100%).

Управляющей компанией является «Главстрой-Менеджмент», 100%-ная «дочка» «Главстроя». Контрольный пакет СПК «Развитие» (основные активы — ГМС, МПСМ и ММСС) «Базовый элемент» выкупил летом 2005 года у компаний, близких к депутату Госдумы Сулейману Керимову, по оценкам экспертов, за $200-250 млн.