Ипотека: Питер обогнал Москву

Петербургский ипотечный форум прошел с 1 по 2 марта в гостинице «Park Inn Прибалтийская». Участники из 30 российских регионов, а также из стран как ближнего, так и дальнего зарубежья обсуждали итоги 2006 года и прогнозировали будущее.

Рост цен в масштабах всей страны

Если в 2005 году рост цен на жилье в среднем по стране составил 30%, то за 2006 год он оказался вдвое больше – 60%

Рост стоимости жилья и стимулируемые им масштабы ипотеки перестали быть свойством «избранных» – двух столиц и нескольких «миллионников», теперь эти процессы характерны для всей страны. «Цены на жилье выросли в 2006 году в среднем по стране на 60%, провоцируемые инвестиционным спросом на жилье. Для сравнения: в 2005 году прирост составлял 30%, – поясняет Андрей Чибис, начальник отдела сопровождения национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Министерства регионального развития. – В 2006 году в стране было введено более 50,2 млн. кв. м жилья – на 15,2% больше, чем годом ранее. Однако при этом на душу населения пришлось лишь 0,35 кв. м нового жилья, в то время как среднеевропейский стандарт – 1 кв. м».

В Москве, по данным аналитического центра IRN.ru, средняя цена кв. м на вторичном рынке выросла почти на 88% и достигла $4193 против $2232 в конце 2005 года. В Екатеринбурге цены на жилье возросли еще более стремительно – на 101% (с 30,6 тыс. руб. за кв. м до 63 тыс. руб.), по данным Уральской палаты недвижимости.

В Нижнем Новгороде, по информации консалтинговой группы «Финсмарт», на январь 2007 года средняя цена кв. м в новостройках города достигла $1604. При этом в 2003–2004 годах стоимость метра поднималась на 23-24% ежегодно, в 2005 году – на 17%, в 2006 году – на 80%. В Ярославле цена кв. м выросла более чем в полтора раза, перевалив за отметку 35 тыс. руб. Относительно Петербурга: «По итогам 2006 года средняя стоимость жилья составила 64 тыс. руб. за кв. м», – констатирует Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

Участники обсуждали вопрос, как влияет развитие ипотеки на рост цен и наоборот. С одной стороны, возможность взять деньги в кредит вовлекает в рынок новых покупателей, что увеличивает спрос и ведет к повышению цен, а с другой стороны, повышение цен ведет к тому, что покупателям уже трудно обойтись без ипотеки. Такое взаимное влияние можно было прогнозировать, и эксперты предупреждали о необходимости параллельно со стимулированием ипотеки, которое заложено в программу «Доступное жилье», активно возводить новое жилье.

В 2008-2009 годах Петербург планирует выйти на абсолютный городской рекорд по объему вводимого жилья.

А что касается объемов ввода жилья, то в 2006 году в городе построено 2,4 млн жилых «квадратов». «За всю историю Ленинграда масштаб ввода нового жилья составлял около 2 млн кв. м в год. В 2008–2009 выйдем на уровень 3 млн кв. м. Это будет новый рекорд для Петербурга, но одновременно и потолок для стройиндустрии города», – уверен вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. В общем, это дает серьезный повод говорить о возможности уравновесить спрос и предложение, включив в эту схему ипотеку.

Ипотека шагает по России

В Питере в 2006 году заключено 11 тыс. ипотечных сделок, а в Москве – 9,3 тыс.

Самые большое число ипотечных кредитов в 2006 году, как ни странно, было выдано не в Москве, а в Питере. Тут же наблюдался и самый динамичный рост ипотечного рынка: число ипотечных кредитов, выданных в прошлом году, увеличилось в 4,5 раза – в 2006 году петербуржцам был выдан 11 081 ипотечный кредит на сумму 19,2 млрд руб. Из всех сделок на рынке недвижимости 10% заключалось с использованием ипотечных схем. «Петербургский рынок ипотеки развивается сегодня динамичнее московского», – констатирует Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» «Альфа-Банка». В самом деле в Москве, по информации управления Федеральной регистрационной службы по Москве, за период с 1 января по 29 декабря 2006 года зарегистрировано 76 103 договора купли-продажи, из них с использованием ипотечных кредитов – 9328 сделок.

Другие миллионники тоже показали неплохой рост. В Нижнем Новгороде в 2006 году ипотечные сделки составили 7% общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости, что почти в 2,5 раза выше показателя предыдущего года. «За счет снижения ставок по выдаваемым кредитам и первоначального взноса механизмы ипотеки в 2006 году стремились стать доступнее, но по-прежнему по силам лишь 10% населения», – резюмирует Андрей Чибис.

В 2007 году объемы ипотечного кредитования будут удвоены, поскольку без ипотеки купить жилье сегодня почти нереально.

Однако практически все участники рынка сходятся на том, что объемы ипотечного кредитования в 2007 году удвоятся. «Полагаю, что объем выдаваемых ипотечных кредитов в Петербурге возрастет в 2007 году еще минимум в 2 раза, хотя бы в силу того, что сейчас без ипотеки купить жилье стало практически нереально», – говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию офиса «Альфа-Банка» в Петербурге.

В небольших городах счет сделок идет на сотни, но процент от общей суммы сделок совсем невелик. «По общей оценке, в городе в прошлом году было заключено только 150-200 ипотечных сделок, с учетом выданных банковских кредитов. Это очень мало для города с населением в 600 тыс. человек. Так что удвоение числа сделок в 2007 году вполне реально, но все равно цифра будет очень невысокой для Ярославля», – замечает Валерий Ряхин, генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» из Ярославля.

«Мы прогнозируем рост спроса на вторичном рынке: люди опасаются вкладывать деньги в первичку. Кроме того, мы ожидаем рост спроса на ипотеку, связанную с коттеджами, – говорит Андрей Нестеров, генеральный директор компании «Невская ипотека». – Полагаю, что число заемщиков в городе увеличится в полтора раза, а объем выдаваемых кредитов возрастет в 2 раза».

Схожую оценку рынка, но уже по Москве, дает и Александр Ефимов, региональный менеджер департамента продаж «Русского ипотечного банка»: «Мы ожидаем рост объема выдаваемых по ипотеке кредитов в текущем году в Москве в 2 раза. Прежде всего спрос нацелен на вторичный рынок, а также чувствуется большой интерес к загородной недвижимости». «В 2007 году мы ожидаем, что в городе будет выдано 15 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году – 20 тыс., и дальше по нарастающей», – уверен в хороших темпах ипотеки Игорь Кокарев.

«Всего в России в 2006 году было выдано ипотечных кредитов на сумму более 200 млрд руб., – обрисовывает общую ситуацию Андрей Чибис. – Ипотека становится понятным инструментом для активного трудоспособного населения. Однако не следует упускать из виду и однобокости нашей ипотеки: не развито жилищное кредитование, альтернативное банковскому, такое как накопительное кредитование, ссудные кассы и др., а те альтернативные формы, что появляются у нас, слабо развиты и непрозрачны для людей».

Дата публикации: 13:59 07 марта 2007

Источник: bpn.ru