Насколько привлекательнее московского может быть новое жилье в Подмосковье?

Сегодня многие специалисты рынка недвижимости отмечают тенденцию активного перемещения спроса на жилье из столицы в Подмосковье. С чем это связано? Насколько привлекательнее московского может быть новое жильё в Подмосковье? Об этом мы беседуем с Александром Тумановым, первым заместителем генерального директора Московской инвестиционно-строительной компании (МОИСК).

- Чем привлекает сегодня Подмосковье застройщиков?

А.ТУМАНОВ: Во-первых, наличием свободной земли, которая пригодна для строительства, причем в большом количестве.

- В отличие от столицы?

А.ТУМАНОВ: Да, в отличие от столицы. Второй показатель или приоритет - это транспортная доступность. Несмотря на то, что пробки на дорогах, электрички способны доставить из ближайшего Подмосковья за 20 - 30 минут. За это время можно оказаться почти в центре Москвы. И третий, наверное, самый главный: Подмосковье - это хорошая экология, традиционное любимое место отдыха москвичей. И, наверное, последнее, на чем можно остановиться, еще один, четвертый показатель - это то, что на сегодня стоимость строительства в Подмосковье процентов на 25 - 30 отличается от аналогичного жилья в Москве. В некоторых случаях…

- В смысле для покупателей квартир?

А.ТУМАНОВ: Для покупателей, да.

- А в некоторых случаях даже что?

А.ТУМАНОВ: Даже чуть побольше. Поэтому, естественно, эти приоритеты способствуют привлечению больших инвестиций в Подмосковье. И как пример или как подтверждение этому - итоги 2006 года. Впервые Московская область вышла на первое место, построила за 2006 год 6 млн. 400 тыс. кв. метров.

- В Московской области строят больше, чем в любом другом российском регионе?

А.ТУМАНОВ: Да, совершенно правильно.Это примерно 6,5 тыс. квартир в Подмосковье. Из них самый крупный регион, в котором построено 439 тыс. кв. метров, - это Красногорье.

- В Московской области больше всего строится в Красногорском районе?

А.ТУМАНОВ: По Подмосковью, да. В ближайшие три-четыре года в Павшинской пойме будет возведено свыше 1,7 млн. кв. метров. Кроме того, я хочу сказать, что в Подмосковье не просто строятся отдельно точечные дома, а производится комплексная застройка того или иного микрорайона.

- А какой из районов Подмосковья самый дешевый по стоимости жилья?

А.ТУМАНОВ: Назвать самый дешевый район не очень сложно: наверное, Балашиха, наверное Чехов, т.е. те районы, которые как можно дальше. Чем дальше, тем, естественно, дешевле. Чем ближе к Москве, тем дороже. Но, я думаю, что при определении самого важного жизненного вопроса, где купить квартиру, надо сравнивать многие факторы. Не только стоимость, но и месторасположение, возможности добраться до места работы. Многе факторы влияют на выбор квартиры.

- Да, т.е., если, например, есть необходимость каждый день ездить на работу в Москву…

А.ТУМАНОВ: Да, то, наверное, поселяться в Серпухове значительно проблемнее…

- Да, а если такой необходимости, например, нет, но нужно зато за меньшие деньги решить квартирный вопрос, то можно и подальше забраться.

А.ТУМАНОВ:Конечно, можно подальше.

-Да, понятно. Вы говорили о комплексной застройке.

А.ТУМАНОВ:Прежде чем начать осваивать тот или иной микрорайон, разрабатывается вся необходимая градостроительная документация, в соответствии с которой определяется количество возможного построенного жилья. Исходя из количества построенного жилья определяется количество будущих проживающих. Соответственно, определив количество будущих проживающих людей, определяется вся остальная социальная сфера. Определяются количество мест в дошкольных учреждениях, в школах, потребность в медицинских учреждениях и т.д. Т.е. разрабатывается вся социальная сфера. Вносится все это в соответствующую градостроительную документацию, которая рассматривается всеми необходимыми органами, в первую очередь администрациями районов и городов. Проходит утверждение, после которого начинается осуществление. И параллельно с жилыми домами строится вся остальная социальная сфера. Это одно из положительных моментов комплексной застройки тех или иных микрорайонов.

- А это всегда так делается сейчас? Это стандарт?

А.ТУМАНОВ: По крайней мере, это задача, которая должна быть решаема. Бывают, конечно, в жизни отклонения, скажем, дома строятся чуть раньше, а социальная сфера позже, но сегодня требования возрастают к комплексной застройке тех или иных микрорайонов. Поэтому параллельно с жильем строится вся остальная социальная сфера.

Дата публикации: 14:17 13 марта 2007

Источник: bpn.ru