Mirax Group создаст ЗПИФ для строительства «Кутузовской Ривьеры» и комплекса на территории АМО «ЗИЛ»

Mirax Group понравилось привлекать частных инвесторов. Корпорация собирается создать третий по счету закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости на 1 млрд руб. Средства пайщиков планируется пустить на строительство жилых комплексов “Кутузовская ривьера” и на территории АМО “ЗИЛ”.

Как рассказал изданию вице-президент корпорации Алексей Адикаев, документы на регистрацию нового ЗПИФа “Открытое пространство” Mirax Group подала в конце февраля. Управлять фондом размером в 1 млрд рублей будет УК “Конкордия эссет менеджмент”. В фонд планируется внести строящуюся жилую недвижимость в доме “Кутузовская ривьера” и комплексе, который планируется возвести на территории АМО “ЗИЛ”.

“Открытое пространство” создано на 15 лет, купить его пай сможет любой человек, а выплата промежуточного дохода будет производиться раз в год, говорит управляющий партнер УК “Конкордия эссет менеджмент” Марина Кислицкая. Стоить один пай будет 100 тыс. руб. Если проект окажется успешным, Mirax планирует создать еще более крупные фонды, обещает А.Адикаев.

Mirax не впервые привлекает финансовые средства частных инвесторов в свои проекты. В 2005 оду корпорация зарегистрировала ЗПИФ “Фонд Федерация”, который вложил средства своих пайщиков в строительство главного здания делового центра “Москва-Сити” - башни “Федерация”, а в прошлом году был зарегистрирован фонд “Миракс Недвижимость первый”, пайщики которого стали инвесторами строительства комплекса “Миракс парк”. Отличие нового фонда в том, что активы Mirax будут внесены в него лишь после того, как фонд будет наполнен деньгами (в первых двух фондах активы вносились сразу), объясняет М.Кислицкая.

По ее словам, Mirax ведет переговоры с несколькими банками о кредитовании под залог паев нового фонда. Назвать банки она отказалась. “При желании соинвестор может заложить свой пай и получить деньги, как в ломбарде, на другие нужды - например, на покупку машины. Дисконт при этом составит около 70%, а стоимость кредита не превысит ставку рефинансирования”, - говорит А.Адикаев.

Интерес девелоперов к ЗПИФам легко объясним. Участники рынка отмечают, что это удобный инструмент для оптимизации процесса управления строительством и финансовыми потоками. Прежде всего, для застройщика выгода заключается в налоговых послаблениях - налог на прибыль во время существования фонда не платится. Кроме того, с помощью фонда легче защитить свое имущество от различного рода посягательств.