Московская область приглашает иностранных инвесторов

Современный российский рынок недвижимости должен быть очень интересен иностранным инвесторам, заявил первый заместитель председателя правительства Московской области Игорь Пархоменко на пресс-конференции в ходе международной выставки-ярмарки недвижимости MIPIM-2007 в Каннах.

"Современный рынок российской недвижимости должен быть очень интересен иностранным инвесторам. Этот рынок - один из самых динамично развивающих и рентабельных в мире", - отметил И.Пархоменко.

"Мы приглашаем всех в Московскую область, у нас огромный опыт работы с иностранными инвестициями, у нас репутация надежных партнеров. Добро пожаловать в Московскую область!", - сказал он.

В 2006 году в Подмосковье было построено 6,4 млн кв. метров жилья, что на 1 млн кв. метров больше, чем в 2005 году.

"Наш регион сверхкомфортен для иностранных инвестиций. Финансовое положение Московской области остается стабильным на уровне BB+, что позволяет привлекать иностранные инвестиции в достаточном объеме", - сказал И.Пархоменко.

Он напомнил, что в 2006 году объем привлеченных иностранных инвестиций в Московскую область составил $4,6 млрд, и обозначил две составляющие рынка недвижимости Московской области - очень активную динамику развития и дефицит. На Московскую область в общероссийском масштабе приходится 10% всего жилого фонда, ежегодный прирост составляет также 10%.

"Это обусловлено оттоком строительства жилья из столицы, жилья эконом-класса. Рост стоимости этого жилья составил за последние два года более 80% и продолжает расти", - сказал И.Пархоменко.

Общая стоимость проектов загородной недвижимости, реализованных в Подмосковье, составляет более $1 млрд, в этом направлении работает более 20 компаний, представивших только за последние несколько лет более 350 коттеджных поселков.

Что касается коммерческой недвижимости в Московской области, то Подмосковье, по словам И.Пархоменко, является центром логистики РФ. "Здесь располагаются основные магистрали с запада на восток и с севера на юг. Здесь спрос на такие объекты как логистические комплексы превышает предложения. Например, логистическими площадями класса "А" Московская область удовлетворена на 30%. Окупаемость этих объектов в Подмосковье составляет 6-8 лет", - добавил он.

Что касается офисной недвижимости, то, по словам И.Пархоменко, офисные центры все чаще перемещаются в Московскую область. Окупаемость офисных площадей, по его словам, составляет в Подмосковье 4-7 лет. Кроме того, сказал И.Пархоменко, сохраняется дефицит в сфере торговой недвижимости, но он значительно ниже, чем среднеевропейский уровень. "Несмотря на то, что в 2006 году было построено около 1 млн кв. метров торговой недвижимости, до насыщения рынка еще далеко. Однако сейчас в регионе уже работают такие гиганты как "ИКЕА", "Ашан", "ОББИ", "Леруа Мерлен" и другие", - отметил первый зампредседателя областного правительства.

Московская область успешно работает в направлении развития промышленных округов. "Будет создано 74 промышленных округа, земельные участки уже подобраны, площадки прорабатываются", - сообщил он.

Говоря о проблеме обманутых дольщиков, И.Пархоменко подчеркнул, что "правительство Московской области прилагает все усилия для разрешения этой проблемы". "Мы привлекаем компании с хорошей репутацией, например, такие как "ПИК-регион", - сказал он, отметив, что "правительство представляет новые участки под строительство и решает запутанные имущественные отношения между инвесторами". "Мы отдаем себе отчет, что решить проблему обманутых соинвесторов быстро и скоропалительно невозможно, но она обязательно будет решена", - сказал первый зампредседателя правительства.

Он также высказал свое мнение в отношении застройки огромных территорий жилыми массивами. "Строительство огромных территорий - это очень перспективное направление. Оно особенно перспективно, когда работа ведется по генплану, основываясь на высоких технологиях", - сказал И.Пархоменко. Особенно он отметил проект "Большое Домодедово", назвав его "очень интересным".