Госпакет МПЗ обойдется «БазЭлу» и Mirax Group в 50 раз дешевле, чем предполагалось

Единственным проигравшим в результате повторного аукциона РФФИ по продаже 15% акций Московского приборостроительного завода им. Казакова оказалось государство. После того как «Базовый Элемент» и Mirax Group в декабре договорились о покупке у «Продимекса» 75% акций завода за $270 млн, госпакет был продан всего за $4 млн. Еще в октябре прошлого года, во время первого аукциона, «БазЭл» был готов заплатить за 15% завода $200 млн.

Московский приборостроительный завод (МПЗ) занимает 11 га на пересечении Кутузовского проспекта и третьего транспортного кольца. С 2004 года 75% МПЗ контролировали структуры сахарной компании «Продимекс», которая планировала построить там 240-280 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Еще 15% акций принадлежали Росимуществу, а оставшиеся 10% были размыты между миноритариями и менеджментом завода.

Первые торги по продаже госпакета МПЗ состоялись в октябре прошлого года. Тогда начальная цена 15% завода на аукционе РФФИ составила 110 млн рублей, победителем стала компания «Альтиус Девелопмент», входящая в «Базэл», предложившая около $200 млн. В аукционе участвовала и Mirax Group, которая начала переговоры с «Базэлом» о совместном выкупе у «Продимекса» оставшихся акций предприятия. Однако впоследствии выяснилось, что еще до аукциона «Продимекс» принял решение о допэмиссии акций завода, в результате которой 15%, принадлежавшие государству, размывались до 1,5%. «Базэл» написал письмо в РФФИ с требованием аннулировать итоги торгов. Конкурс был признан недействительным, а в конце прошлого года «Базэл» и Mirax договорились о совместном выкупе пакета «Продимекса» за $270 млн. Сделка была закрыта 29 декабря.

Во вторник прошел повторный аукцион по продаже 15% МПЗ. Победителем было признано физическое лицо Алексей Адикаев (член совета директоров Mirax Group), сообщили в пресс-службе РФФИ. Однако теперь пакет обошелся партнерам существенно дешевле: он был продан за стартовые 110 млн руб. «Физическому лицу участвовать в аукционе проще. В дальнейшем я переведу купленный актив на баланс Mirax и 'Базэла'«,– отметил А.Адикаев. По его словам, в аукционе также принимала участие компания «Московское речное пароходство» (МРП), но ее вице-президент Григорий Меньших отказался комментировать «любые вопросы, связанные с МПЗ».

Теперь Mirax Group и «Базэл» планируют в течение двух лет вывести завод с занимаемой территории, а на его месте построить комплекс площадью 700 тыс. кв. м, из них 500 тыс. – наземная часть. Большая доля площадей придется на жилье бизнес-класса, 5-6% – на офисы класса А. По подсчетам А.Адикаева, себестоимость строительства составит $1,8 тыс. за 1 кв. м, общая себестоимость с учетом затрат на покупку, вывод предприятия и выкуп доли города – около $4 тыс. за 1 кв. м (всего около $2,5 млрд), а продажные цены превысят $6 тыс., что соответствует доходности приблизительно 25% годовых.