«Короткая» аренда: для романтики и не только…

Любой прибывающий в Москву уже на вокзале встречает агентов с табличками «Сдам квартиру, комнату». Рынок посуточной аренды серьезно развит в столице, и вполне возможно сразу снять себе жилье, причем как при помощи многочисленных агентств, так и непосредственно у самих владельцев квартир. Тем не менее, чтобы не столкнуться с неприятными неожиданностями, стоит заблаговременно позаботиться о съеме комфортного жилья.

Бронирование квартир

О том, что гостиницам любого уровня в Москве существует серьезная конкуренция в виде посуточно (или даже на несколько часов) сдаваемых квартир, знают практически все путешественники, а также те, кому по работе приходится часто ездить в командировки. Ведь они являются целевой аудиторией агентств и хозяев, предлагающих свои квартиры в краткосрочную аренду. Однако возможность снять жилье на ночь или пару суток оказалась востребована не только ими, но и самими москвичами, у которых тоже нередко возникает такая необходимость: для романтических встреч или же чтобы разместить проезжающих через Москву транзитом родственников.

Предложений о сдаче в аренду квартир посуточно огромное количество. На деле же агентства советуют бронировать понравившиеся апартаменты заранее, поскольку «уходят» хорошие варианты довольно быстро. Преимущества квартиры перед гостиничным номером очевидны: прежде всего, здесь просторнее и нет того официоза, который всегда ощутим в «присутственных местах». Да и оплата идет по количеству реально проведенного в арендованном жилье времени.

Правда, зачастую для того, чтобы снять квартиру на несколько часов, придется оплатить не почасовую сумму, а часть суточной оплаты, но это в любом случае меньше, чем стоимость номера в гостинице, который приходится бронировать как минимум на сутки, сколько бы вы там ни пробыли. Да и потом, можно снять квартиру на несколько человек, что также существенно понизит личные расходы.

Разумеется, и частники, и официальные компании определяют лимит въезжающих постояльцев: в однокомнатной квартире, как правило, могут остановиться один-два человека, в двухкомнатной – трое-четверо. Число жильцов оговаривается в условиях сдачи квартиры и ограничивается не только количеством квадратных метров, но и имеющейся мебелью. В зависимости от изменения числа проживающих, цена вполне может и повышаться, но это не обязательное условие. Зато довольно распространена система скидок: чем дольше вы живете в квартире, тем дешевле она вам обходится. При бронировании стоит уточнить особо, о конечной ли цене идет речь, поскольку к сумме, указанной на сайте агентства, могут добавляться комиссионные, составляющие определенный процент от суточной стоимости жилья.

Стоимость и условия

Распространено мнение, что снимать квартиру намного дешевле, нежели бронировать номер в отеле. Это не совсем так: цены на московские квартиры вполне сопоставимы с расценками гостиниц. Так, однокомнатную квартиру в ЦАО можно снять в среднем от 2500 рублей в сутки, двухкомнатную – от 3500, трехкомнатную – от 4000 рублей.

Чем дальше от центра, тем цены, разумеется, ниже. До Третьего транспортного кольца цены держатся от 2000 рублей за сутки, в спальных районах можно найти жилье за 1000-1500 рублей. Квартиры в историческом центре Москвы, особенно VIP-апартаменты интересны, прежде всего, иностранным туристам и приезжающим в деловые командировки иностранным менеджерам высшего звена. Цены на такие апартаменты довольно высоки и могут доходить до 8000-9000 рублей.

Двухкомнатная квартира на Арбате, с евроремонтом по индивидуальному проекту предлагается за 5000 рублей, на Тверской примерно такого же уровня квартиру можно снять за 5500-7000 рублей: отсюда виден Кремль, что ценится особо. Как правило, агентства предлагают уже полностью укомплектованные квартиры, с мебелью, техникой, посудой и постельным бельем. Дополнительно нужно оговаривать наличие Интернета.

Впрочем, далеко не всем владельцам квартир в Москве хочется делиться своими прибылями с агентствами, несмотря на то что те зачастую берут на себя и обязанности по текущему ремонту, и поиск клиентов. Сегмент частного рынка квартир более дешев и вместе с этим менее надежен. Разумеется, здесь неожиданности могут быть самыми разными – и обшарпанная обстановка, текущие краны и пересекающие «местность» тараканы могут оказаться еще не самыми неприятными из них. Однако о многом можно узнать заранее – кто предупрежден, тот вооружен.

Бывает и такое, что, оставляя временных жильцов на несколько часов в квартире, хозяева вообще не доверяют им ключи, а закрывают двери снаружи и приходят через оговоренное время, чтобы выпустить «на свободу». Если же понадобится срочно выйти, то можно позвонить соседке, у которой находится еще один ключ. Иногда хозяева забирают паспорт в залог, чтобы получить свои ключи обратно в обмен на документ. Подавляющее большинство частников не заключает договор найма, и в случае каких-либо накладок претензии предъявить будет крайне сложно. Разумеется, есть на этом рынке и вполне приличные варианты, которые могут устроить жильцов не только возможностью переночевать за относительно небольшую цену, но и предлагаемым уровнем комфорта.

Порядок заселения и расчет

Частный вариант однозначно не подходит для тех, кому нужно документальное подтверждение своего пребывания в столице – это касается, в частности, командированных. Зато для бухгалтерии оказывается достаточным акта выполненных работ, счета-фактуры и кассового чека – документов, выдаваемых агентствами, которые официально проводят ваши деньги через кассу. При этом оплату вполне можно вносить как наличными, так и по безналичному расчету или при помощи пластиковой карты.

Для того чтобы заселиться, обязательно нужно предъявить документы, однако их наличие еще не гарантия того, что агентство (или непосредственно хозяин квартиры) согласится сдать вам жилье. Как правило, собственники довольно серьезно относятся не только к сохранности своего жилья (для того чтобы успешно сдать его, требуется ремонт, стоимость которого начинается от $15-20 тыс.), но и к спокойствию соседей. Поэтому многие сразу предупреждают о том, что жилплощадь не предоставляется для проведения праздников, и шумным компаниям могут отказать сразу или же выехать по звонку соседей позже, расторгнув в одностороннем порядке договор найма. Отказать могут и просто из соображений ненадежности клиента.

Оплата за квартиру чаще всего производится перед заселением, причем, бронируя жилье, необходимо уточнить, где именно будет происходить расчет, а также залоговую стоимость имущества. Вместо денег в залог иногда просят и какой-либо документ.

Агентство может предложить приехать в офис, чтобы заключить договор и оплатить аренду. Этот вариант не слишком-то удобен для приезжих – он скорее подходит москвичам. Да и платить за квартиру, видя ее только на фотографии, – сомнительное удовольствие. Практика показывает, что в результате можно въехать в квартиру, лишь отдаленно напоминающую глянцевую картинку в каталоге.

Есть и другая возможность развития событий: когда агент встречает на вокзале и везет в квартиру, где на месте и происходит оплата. В зависимости от уровня агентства, в дополнение к аренде квартир иногда оказывается дополнительный комплекс услуг: трансфер и визовая поддержка, организация экскурсий и аренда автомобилей.

Дата публикации: 14:36 23 марта 2007

Источник: bpn.ru