Минрегионразвития: Обманутых дольщиков спасут поправки в законы

В Министерстве регионального развития РФ, деятельностью которого не довольны обманутые дольщики, уверены, что большинство проблемных случаев в долевом строительстве связано с несовершенством законодательства. Как заявил помощник министра Виктор Александров, в связи с этим разработан ряд предложений, которые в настоящий момент отправлены на рассмотрение правительству РФ и президенту.

По мнению представителей министерства, для завершения строительства проблемных объектов долевого строительства и удовлетворения требований пострадавших соинвесторов необходимо внести изменения и дополнения не в один законодательный акт. Изменения должны коснуться федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; Гражданского, Земельного и Жилищного кодексов, а также закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одновременно министерство планирует вынести на обсуждение концепцию проекта федерального закона «О реструктуризации строительных организаций», подготовленную по инициативе представителей Общественной палаты РФ.

Данный законопроект предлагает установить порядок и условия реструктуризации недобросовестных строительных организаций, создание системы добровольного страхования вкладов участников долевого строительства. Предлагается создать федеральную организацию, осуществляющую функции по реструктуризации и обеспечению бесперебойного функционирования защиты прав участников долевого строительства — Агентство по реструктуризации строительных организаций.

Кроме того, предлагается рассмотреть разработанные Комитетом Совета Федерации по промышленной политике поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Их цель — изменить схему долевого строительства, максимально исключить риски физических лиц, предоставив им возможность участвовать в строительстве путем внесения депозита на «эскроу-счета» в банк, финансирующий возведение объекта, приобретать квартиру исключительно посредством подписания договора купли – продажи квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Как отмечает Александров, несмотря на несовершенство законодательства, во многих регионах уже удалось частично снять социальную напряженность, вызванную деятельностью недобросовестных инвесторов. Например, в Московской области, где было выявлено 143 проблемных объекта долевого строительства. В результате по 45 объектам дома сданы в эксплуатацию, на 44 объектах ведется строительство, по 15 объектам подобраны новые инвесторы, идет оформление исходно-разрешительной документации и прав на земельные участки под застройку, по 17 объектам ведется разработка проектно-сметной документации, на 23 объекта коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К» судебными приставами Москвы наложен арест.

В настоящее время база данных Минрегиона России насчитывает более 470 проблемных объектов долевого строительства более чем в 60 субъектах Российской Федерации, и она постоянно пополняется.