Предложение на первичном рынке жилья Подмосковья будет расти невысокими темпами

В течение текущего года предложение на первичном рынке жилья Московской области будет расти невысокими темпами. Об этом сообщили Аналитическом консалтинговом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным центра, в марте 2007 года на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 25 новых объектов, в 16 из них велись продажи. Объем предложения составил 425 новостроек (+3% относительно предыдущего месяца), или 284 тыс.кв.м (+4% соответственно).

Основное строительство по-прежнему ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД. В настоящее время наиболее активно строят новые дома на западе области (25,2% всего предложения по числу домов, или 28,9% по площади), востоке (22,4%, или 23,5%), юге (14,4%, или 12,6%) и юго-востоке Подмосковья (11,5%, или 11,4% соответственно).

Более половины всех предложений– это квартиры в монолитных домах – 56,5% по количеству объектов, или 53,3% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки - 40,5%, или 44,2%, кирпичных домов строят менее всего – 3,1%, или 2,5% соответственно.

В марте 2007 года средневзвешенная цена предложения (1937 $/кв.м) фактически не изменилась – прирост за месяц (+1,6%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. В монолитных новостройках квартиры в среднем стоили 1910 $/кв.м (+0,6% относительно предыдущего месяца статистически незначимо). В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 1975 $/кв.м и 1829 $/кв.м, с учетом погрешности отличие средних (+2,0% и +1,0% к февралю 2007 г.) может быть признано незначимым. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 11000 $/кв.м, минимальная - 763 $/кв.м. Относительно декабря 2006 года номинальные цены предложения выросли на 2,0%.

Аналитики отмечают, что практически неизменным остался средний уровень цен на квартиры в новостройках Подмосковья по итогам марта 2007 года, при этом наблюдаемое увеличение объемов предложения вряд ли можно назвать существенным. По их оценке в течение последующих месяцев текущего года предложение будет расти невысокими темпами и сохранится стагнация цен с возможным приростом в отдельные месяцы до 2,0%.