Неэффективные предприятия уступят место жилой застройке

Цены на московскую жилплощадь, сопоставимые со стоимостью жилья в крупнейших западноевропейских столицах, давно уже воспринимаются москвичами не как нечто экстраординарное, а как суровая и неизбежная реальность столичной жизни.

Что же касается дальнейших перспектив развития московского рынка недвижимости, то здесь эксперты весьма сдержаны в оценках. Даже несмотря на затянувшуюся на несколько месяцев стагнацию, цены на жилье не торопятся снижаться, что не дает оснований для благоприятных прогнозов. Колоссальный неудовлетворенный спрос на московское жилье за последние годы не сократился и вряд ли сократится в течение нескольких ближайших лет. Динамичный рост российской экономики и связанное с этим повышение уровня жизни значительной части населения остаются главным фактором, обеспечивающим устойчивый спрос на столичные квадратные метры.

Решить проблему высоких цен и повысить доступность московского жилья в сегодняшней ситуации можно лишь одним способом - увеличив объемы строительства. Несмотря на рекордные темпы ввода в эксплуатацию нового жилья - более 5 млн. квадратных метров в год, возводимого жилья по-прежнему недостаточно для того, чтобы полностью перекрыть существующий спрос и взять под контроль цены. Столичные строители в один голос заявляют о том, что готовы строить значительно больше, чем сейчас, однако, к сожалению, одних только желаний и возможностей стройкомплекса в данном случае недостаточно.

Главной проблемой, решением которой давно озабочены столичные власти, остается недостаток свободных площадей под застройку. С тех пор, как практически все пригодные под строительство свободные городские пространства оказались застроенными, в Москве существует три основных резерва площадей. Это территории, находящиеся за пределами МКАД, районы ветхой, преимущественно пятиэтажной застройки и так называемой промзоны - места расположения действующих, а чаще давно недействующих промышленных предприятий, находящихся в черте города.

Что касается первого варианта, то строительство за кольцевой ведется в Москве уже достаточно давно и данный резерв почти исчерпан. Более того, подобное строительство значительно осложняется необходимостью улаживать отношения с местными жителями, проживающими на месте предстоящей застройки, и областными властями. Прекрасным примером тому стали недавние события в поселке Южное Бутово.

Весьма перспективным видится и второй вариант - расселение ветхого жилья. В этом случае новое жилье возводится в сложившихся, обжитых районах, обеспеченных коммуникациями и социально-бытовой инфраструктурой. Несмотря на то, что на сегодняшний день программа расселения в значительной степени выполнена, одним только этим способом решить проблему невозможно. К тому же строительство на освобождаемых таким образом участках обременяется необходимостью обеспечения жильем обитателей расселяемых домов, что не может не сказаться на ценах.

На этом фоне использование под застройку площадей, находящихся под значительной частью городских промышленных предприятий, выглядит весьма привлекательно и перспективно. Необходимо отметить, что речь ни в коем случае не идет о сокращении промышленного потенциала столицы. В последние годы сложились объективные тенденции: в экономике крупных городов мира происходят существенные изменения, предполагающие вытеснение устаревших низкотехнологичных предприятий с территории мегаполисов. В соответствии с ними в черте города должны остаться лишь уже имеющиеся крупные современные предприятия, приносящие прибыль и обеспечивающие рабочими местами значительную часть горожан, а также производства, поставляющие необходимую городу продукцию или услуги. В наследство от неэффективной экономики советского периода Москве досталось великое множество небольших и средних предприятий, большинство из которых сегодня либо выпускает неконкурентную продукцию, либо давно не выпускает ничего вообще и живет от сдачи в аренду площадей и помещений, либо пребывает в полном запустении. Содержать на своей территории такие «производства» становится для города непростительной роскошью. Ликвидация таких предприятий или их перенос в специально отведенные места дают Москве хорошие возможности расширить площади под жилищное строительство. Так, по словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в 2006 году на освобожденных территориях промышленных зон введено в эксплуатацию 810 тысяч квадратных метров жилья. Городской комиссией по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий в 2006 году рассмотрены материалы обследований 882 предприятий, расположенных на 14 производственных территориях, занимающих площадь 2937,1 га. По словам В. Ресина, на сегодняшний момент выпущено 25 распорядительных документов по строительству жилых и многофункциональных комплексов на освобождаемых территориях промзон. Ведется разработка градостроительной документации по 27 производственным территориям, разработаны и направлены на согласование 16 проектов планировок.

Что касается дальнейших планов реорганизации промышленных территорий, то правительством Москвы принято предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, направленное на выполнение в 2007 - 2010 годах мероприятий на территориях, расположенных в границах: улицы Лобачевского -Мичуринского проспекта. Это предложение позволит реализовать на освободившихся площадях проект строительства жилого микрорайона с объектами социально-бытового назначения.