Садовый домик коттеджу не товарищ

Налоговая тема не дает россиянам покоя. После бурного обсуждения введения нового налога на жилье, который, ко всеобщей радости граждан, завис в воздухе, появились новые слухи о том, что, оставив наши квартиры пока в покое, правительство решило обратить взоры на загородную недвижимость граждан. Минэкономразвития якобы уже разработало законопроект, по которому всех дачников разделят на тех, кто имеет на своих участках капитальные постройки, пригодные для круглогодичного проживания, и на тех, кто имеет более скромные дома. Первые станут платить больше налогов, а вторые - меньше. Сразу пошли разговоры и о том, что затеянная правительством дачная амнистия направлена только на то, чтобы собирать налоги. А раз такое дело, то и регистрировать тогда свою недвижимость не надо. Нет собственности, нет и налогов. Чтобы развеять часть слухов, за разъяснениями мы обратились в минэкономразвития.

Первое, что нам пояснили, что дачная амнистия таких целей не преследовала. Она направлена на то, чтобы народ мог разобраться со своей собственностью. Регистрация права, о которой все говорят, - сугубо добровольное дело. Заставить зарегистрировать свою собственность вас никто не может, если не хотите ее регистрировать - не надо. Единственное, чего не стоит забывать, так это то, что если ваш участок не прошел регистрацию прав и не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то совершать сделки - продавать, сдавать в залог, передавать по наследству - с таким участком вы не можете.

Что же касается сбора налогов, то, конечно, это хорошо, и никто этого не отрицает, но говорить, что регистрация прав нужна только чтобы собирать налоги и что правительство преследовало именно эту цель, неправильно. Во-первых, налог на землю и недвижимость поступает в местные бюджеты, а не в федеральный. Во-вторых, земельный налог уплачивают сегодня все землепользователи, даже без регистрации права. Рассчитывается он от кадастровой стоимости земли, оценка которой проводится специальным ведомством на федеральном уровне. Предельная ставка налога на сельскохозяйственные земли с жилыми и дачными постройками равна 0,3 процента от кадастровой стоимости земли, а на прочие угодья - 1,5 процента.

Сейчас граждане платят за землю и за жилье отдельно. Кстати, дачные и садовые домики налогом не облагаются. Так и будет до введения универсального налога, который у нас появится только после принятия единого кадастра объектов недвижимости, после чего земля и недвижимость станут единым целым.

Что же касается нового законопроекта, то действительно он существует и носит рабочее название "Об упорядочивании садово-дачной застройки", но говорить о нем еще рано, так как этот законопроект слишком "сырой". Касаться он будет только вновь строящихся коттеджей на землях, предназначенных либо под дачные участки, либо под сельхозугодья. Насколько увеличатся ставки налогообложения для владельцев коттеджей по сравнению с владельцами скромных дачных домиков, в минэкономразвития сказать затрудняются.

Эксперты вообще сомневаются, что такой законопроект будет принят. На носу выборы, а тема увеличения налогов непопулярна. Так что гражданам, построившим на своем дачном участке домик своей мечты, пока по крайней мере беспокоиться нечего. Но мы будем следить за ситуацией.