Оживление на рынке недвижимости Москвы начнется весной 2008 года

Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. К такому выводу пришли эксперты Центра стратегических исследований Росгосстраха, проанализировавшие столичный рынок жилья в первом квартале 2007 года.

Эксперты Росгосстраха отмечают, что весь этот период на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная «перегревом» 2005-2006 годов. C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%.

Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. «Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, - считает руководитель Центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. - Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве».

«При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей, - говорит А.Зубец. - Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, «докатывающиеся» до рынка недвижимости в первые месяцы года».

Эксперты компании подчеркивают, что более точный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо строить исходя из динамики платежеспособного спроса на недвижимость по различным имущественным группам москвичей.

Средняя цена в 4,2 тыс. долл. за кв. метр является тем пороговым значением, после которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса. Сейчас цена предложения в этом сегменте составляет около $4,7 тыс. за кв. метр.

Уровень цен, при котором начинается заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от $3,5 до $2,5 тыс. за кв. метр. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от $3,7 до $4,2 тыс. за метр.

Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года, предполагают аналитики «Росгосстраха».