Квартирный вопрос решат кооперативы?

Депутаты Госдумы сегодня вернутся к вопросу, куда девать россиян. Судя по данным статистики, государство не рвется обеспечить каждого жителя России родовым гнездом. Снижения цен на квадратные метры не обещают даже авторы пакета жилищных законопроектов. Зато они готовы помочь гражданам в приобретении жилплощади, защитив их от недобросовестных строителей. Подробнее о сути этих законодательных инициатив рассказал один из идеологов жилищной реформы, вице-спикер Госдумы Георгий БООС.

— Георгий Валентинович, основная часть жилищного пакета была принята еще летом, какие изменения в законодательстве готовятся сейчас?

— Оставшаяся часть пакета была существенно доработана и улучшена. Например, в части защиты прав так называемых дольщиков — тех, кто приобретает жилье в качестве долевых участников на стадии строительства. Не секрет, что сегодня одну и ту же квартиру могут продавать по нескольку раз. Граждане, покупающие жилье, никак не застрахованы от таких обманов. Им, в лучшем случае, возвращают деньги, а их потенциальное жилье продают подороже. Поэтому в законе прямо описан договор долевого строительства. Теперь судам будет легче рассматривать споры между дольщиками и застройщиками. Есть другой закон — “О жилищно-накопительных кооперативах”, в котором описаны четкие параметры ЖНК.

—Были опасения, что ЖНК могут стать финансовой пирамидой.

— Напротив, в описании этих кооперативов содержатся положения, которые не позволят им скатиться до финансовой пирамиды.Кроме этого, на рынке должны быть альтернативные инструменты приобретения жилья: за деньги, долевое участие, в кредит, ипотечное кредитование. У каждого инструмента своя цена. У ЖНК сегодня цена ниже, чем у ипотечных кредитов в 2,5—3 раза. Считайте сами: придется платить 6—7% годовых или 15—20%. Более того, таким образом мы заставляем учреждения, выдающие ипотечные кредиты, идти на снижение процентных ставок. Борясь за клиентов, они будут делать это.

— С 1 января 2006 года предлагается платить налог на жилье не по оценке БТИ, как сейчас, а по полной рыночной стоимости. Значит, содержание собственной квартиры станет непомерной роскошью?

— Сегодня налог с рыночной стоимости жилья и так достаточно высокий: максимальная ставка составляет 2% годовых. По нашему варианту все налогоплательщики окажутся в одинаковых условиях, а диапазон ставок будет от 0,01 до 0,5% в год. К тому же налог будет исчисляться не с полной стоимости жилья: сработают понижающие коэффициенты, будет делаться социальный вычет — 5 квадратных метров, не облагаемых налогом. Если человек взял кредит на покупку жилья, это тоже зачтется; как и сегодня, будет делаться вычет по подоходному налогу. В результате налог с типовой трехкомнатной квартиры в Москве составит порядка $30 в год, а с обычной “двушки” — $7—10.

— C принятием жилищного пакета квартирный вопрос будет решен?

— Мы завершаем работу над жилищным пакетом в Госдуме, но не работу в этом направлении в принципе. Нам предстоит четко продумать и принять программы государственной соцподдержки граждан, приобретающих жилье.

Та же программа “Молодая семья”. Там должны быть описаны критерии молодой семьи и на каких условиях государство будет ей помогать. Скажем, кредитом — а в случае рождения ребенка молодоженам дадут жилищный сертификат, то есть фактически оплатят часть квадратных метров. Только для того, чтобы эти инструменты заработали, нужны деньги. Пока на жилье для молодых семей из бюджета выделяется всего 500 миллионов рублей, говорить не о чем.

— Помогут ли законодательные меры снизить цены на жилье в Москве?

— Цены на жилье начнут стабилизироваться через два года. А к концу 2007 года могут даже немного снизиться. Но в серьезное падение цен я не сильно верю. Сегодня жилье в Москве в среднем стоит $1946 за квадратный метр, при себестоимости в $400—500. В дальнейшем стоимость жилья предугадать невозможно, многое будет зависеть от спроса на жилье, количества новых домов, цен на землю.