Цены на квартиры: итоги месяца

Как и следовало ожидать, последний месяц осени не принес заметных перемен на столичный рынок недвижимости. Возникшая еще в летний период стабилизация цен на московское жилье продолжает сохраняться, несмотря на незначительные корректировки сложившегося ценового уровня. Таким образом, итоги ноября подтверждают тезис о том, что до начала следующего года никаких серьезных перемен на рынке уже не произойдет.

По данным аналитического центра irn.ru общерыночный показатель среднего уровня цен на жилье в Москве – индекс стоимости жилья – за прошедший месяц изменился незначительно. Его значение за ноябрь составило 1803$ за квадратный метр против 1805$ за метр в октябре. Изменение индекса на доли процента вряд ли можно считать существенным, хотя некоторые обозреватели пытаются усмотреть в подобных цифрах начало отката цен назад.

При более внимательном анализе исходных данных становятся понятны причины подобных незначительных корректировок среднего ценового показателя вниз. Как правило, они возникают за счет тех квартир, чья стоимость была изначально завышена и назначалась с расчетом продолжения роста цен в перспективе. В результате продавцы таких квартир либо снижают цену до более адекватной, либо снимают квартиру с продажи, хотя и не всегда. Подобные примеры, которые создают «чехарду» средних цен, особенно в разрезе по отдельным районам, можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках.