Дольщиков заменят банки

Доля банковских кредитов в структуре финансирования жилищных проектов выросла за два года в несколько раз. Средства банков должны заменить деньги дольщиков, привлекать которые строителям стало гораздо сложнее.

Строительные компании стали брать больше кредитов, свидетельствует статистика Центробанка. По данным ЦБ, доля кредитов строительным организациям в портфеле российских банков на начало апреля составляла около 5,4%. С начала года этот показатель вырос на 0,5%. До этого начиная с 2003 г. доля кредитов на строительство в портфелях банков росла примерно на 0,1% в год. С учетом того что параллельно шло перераспределение кредитных портфелей в пользу кредитов населению, доля кредитов строительным компаниям увеличивается достаточно быстро, считает эксперт Advanced Research Петр Минин.

По его оценке, прирост банковских кредитов строительным компаниям в абсолютных цифрах по России в 2005 г. составил около 80 млрд руб., а в 2006 г. — 160 млрд руб. Всего банки выдали кредитов строителям на 435 млрд руб., подсчитал Минин.

На Петербург, по его оценке, приходится порядка 10% от этой суммы. Кредиты стройиндустрии в портфеле банка “Санкт-Петербург” выросли с 3,5 млрд руб. в 2005 г. до 5,3 млрд руб. в 2006 г., операторам рынка недвижимости — с 3 млрд руб. до 8 млрд руб.

Строителям стало сложнее привлекать деньги дольщиков, поэтому они стали обращаться к банкам, объясняет гендиректор ИСК “Петрополь” Марк Лернер. Сложности начались после вступления в силу в апреле 2005 г. закона 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве <…>”. В частности, закон предполагает регистрацию договоров купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что занимает до полутора месяцев. Кроме того, покупатели квартир имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Доля банковских денег в структуре финансирования жилых проектов, по оценке Лернера, выросла за два года с 10-20% до 40-60%.

Растущую роль банков на жилищном рынке отмечает и директор департамента маркетинга ЦРП “Петербургская недвижимость” Михаил Бимон. По его словам, заемные деньги чаще всего используются для финансирования начальных и наиболее капиталоемких стадий проекта, таких как, например, покупка земельных участков.

“Строительные компании все равно остались бы крупнейшими заемщиками, даже если бы схемы с долевым строительством использовались так же активно, как до изменения законодательства”, — считает Минин. Потребности в кредитовании вызваны прежде всего стремительным ростом отрасли, полагает эксперт.

А старший вице-президент Номос-банка Виктор Питернов считает, что строители больше, чем когда-либо, нуждаются в кредитных ресурсах не в последнюю очередь из-за того, что высокие цены на жилье увеличили сроки его реализации. По его словам, банки осторожно относятся к выбору заемщика.

“У мелких и независимых компаний могут возникнуть проблемы с доступом к банковским кредитам”, — согласен Минин. Трудности могут возникнуть у компаний, которые не обладают ликвидным имуществом для передачи в залог, добавляет он.