Аналитики отмечают «расслоение» вторичного рынка жилья Подмосковья

Аналитики консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» отмечают «расслоение» вторичного рынка жилья Подмосковья.

По данным Аналитического центра «МИЭЛЬ», в мае 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 2454 $/кв. м. За месяц цена предложения снизилась на 1,5%, с начала года – на 2,7%.

Самая высокая удельная цена предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат по-прежнему приходится на однокомнатное жилье. Относительно начала года продолжают дешеветь «однушки» (-5,2%) и «двушки» (-3,1%). Изменение цен для многокомнатных (+4,8%) и трехкомнатных квартир (+1,6%) находится в плюсовом диапазоне.

Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома удерживают квартиры в панельных строениях (2488 $/кв. м). Однако в мае 2007 года произошло снижение стоимости квадратного метра во всех категориях домов: «монолит» (-2,1%), панель (-1,6%) и кирпич (-1,3%). Относительно территориальной составляющей средняя удельная цена предложения квартир традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице.

Аналитики компании подчеркивают, что в отличие от предыдущих лет, сезонного снижения объема предложения на вторичном рынке жилья Московской области в этом году не произошло. Несмотря на начало сезона отпусков, продавцы продолжали выводить на рынок новые квартиры – сегодня объем предложения в 3,4 раза превышает уровень прошлого года за аналогичный период времени. В то же время наблюдается расслоение рынка – если в зоне ближнего Подмосковья зафиксировано некоторое понижение цены и объема предложения (-0,9%), то в среднем и в дальнем Подмосковье объем предложения продолжает расти, а изменения цен фиксируются со знаком «плюс».

В июне-июле, резюмирует директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков, мы не ожидаем существенных изменений в поведении продавцов и покупателей, в августе возможно оживление спроса.