Клиентские истории: размен по-московски

Когда речь заходит о столичной недвижимости, арифметика теряет всякий смысл. Три года назад я с успехом провернула обмен с доплатой по цене $1000 за квадратный метр при среднерыночной стоимости «квадрата» в $2000. А еще несколькими годами ранее мне удалось из одной трехкомнатной квартиры площадью 80 кв. м сотворить две «двушки» и «однушку» в Центре. Общая площадь трех квартир составила 102 кв. м. Так уж и быть, поделюсь секретами мастерства.

Мы делили апельсин…

Размен квартиры и разъезд с родственниками – история всегда эмоциональная и многотрудная. Во-первых, нужно договориться, что кому полагается по закону. Во-вторых, стоит определиться с предпочтениями каждого, потому что желаемого для всех из одной «бараньей шкуры» (помните мультфильм про предприимчивого скорняка и жадного заказчика?) выкроить все равно не удастся. В-третьих, нужно найти почти безумного риелтора, готового дневать и ночевать с вами, разбираясь в ваших семейных дрязгах.

Мой вариант изначально был верхом неадекватности: из трех комнат мне нужно было сделать три квартиры, причем две из них – двухкомнатные. Развести по разным углам предстояло 5 человек: отца с матерью, сестру и нас с сыном. Когда я начала обзванивать риелторов и формулировать, что нам необходимо получить, они разве что трубки не швыряли с проклятьями. В лучшем случае объясняли мне, что этого не может быть, потому что не может быть никогда. Разменять «трешку» в сталинском доме на Кутузовском можно на две средние «двушки», терпеливо объясняли мне специалисты рынка недвижимости. Или можно еще так: одну хорошую «двушку» в том же районе плюс хорошую «однушку».

Приуныв, я начала склонять родственников к последнему варианту: маме, папе, сестре – две комнаты, нам с сыном (что поделать?!) одну. А тут как раз, прознав о затеваемой эпопее, зашли соседи по подъезду с предложением своей «двушки» (метров под 60) и доплаты. Семья уперлась: нет, обязательно нужно «на выходе» три квартиры. Сестра категорически не хочет жить с родителями. Да и мне с подрастающим ребенком в однокомнатную не больно-то хотелось, откровенно говоря. Просто желание разъехаться с родней было почти непреодолимым.

Нет ничего невозможного

И тут появился он – мой спаситель и благодетель. Сосед-риелтор, работавший в серьезной конторе. И он сказал: господа, будет вам счастье. Ваша квартира преспокойненько делится на однокомнатную и две двухкомнатные квартиры, только «двушки» будут не просто маленькими, а очень маленькими – метров по 35-37. «В Бутово или Новокосино?» – настороженно поинтересовалась я, уже достаточно изучившая рынок. «Зачем? Ну, хочешь на Ленинском или в Чертаново», – успокоил меня сосед Миша. «Ты уверен?» – «Стопроцентно».

Наша квартира продалась «влет», буквально за несколько дней. И еще удалось уговорить покупателя подождать, пока мы найдем себе другое жилье. Хотя бы две квартиры – решили, что за третью возьмем деньгами и будем спокойно искать дальше. Сестру такой вариант вполне устраивал, тем более что это был тот благостный момент, когда квартиры не дорожали, а, наоборот, дешевели. Вполне можно было, выждав с деньгами на руках, купить что-то пристойное.

«Заманив» покупателя, я поехала в агентство изучать предложения в их базе данных. Предполагаемая черта оседлости была семейством очерчена достаточно четко: метро «Добрынинская» – «Ленинский Проспект» – «Нахимовский Проспект». Маме еще вдобавок ко всему требовался 2-3 этаж (с окнами на юг) и кирпичный дом (с окнами в тихий двор). Сестра тоже настаивала на кирпиче и цивильном окружении. Я уже была согласна на все.

Дисконт-центр

Просматривая базу предложений, я сразу ткнула пальчиком в квартиру рядом с метро «Ленинский Проспект»: «Эту хочу!». Бог с ним, что последний этаж, что дом паршивенький (блочная 9-этажная башенка), что потолки 2,50, что сидячая ванна, что маленькая комната 8 метров и прихожей как бы и нет совсем…

«Ты посмотри, посмотри еще», – убеждал меня риелтор. Я еще неделю честно ежедневно мониторила все появляющиеся предложения. Но все равно мыслями возвращалась к той первой квартире. В итоге топнула ножкой и сказала: баста, покупаю эту. Не глядя. Миша (сосед-риелтор), конечно, купить не глядя не дал – поехали смотреть. После «сталинки» мне, признаться, взгрустнулось, но отступать некуда: жить с родными, как я говорила, сил уже не было.

Так что выторговала у продавцов $3 тыс. себе на «минималистический» ремонт и согласилась. Забегая вперед, скажу: въехав в эту ужасную квартиру с ядерно-зелеными стенами, засаленными обоями и двухкомфорочной газовой плитой, к которой было страшно подойти, я испытала ни с чем не сравнимое счастье. Ведь это было мое первое собственное жилье! Постепенно я сделала из халупы, насколько позволяли обстоятельства и конструктивные особенности дома, маленькое, но уютное гнездышко.

В поиске квартиры для родителей я не участвовала. В результате мама выбрала себе «двушку» в 35 кв. м с 5-метровой кухней и видом на железную дорогу. Зато на 2-м этаже, в кирпичном доме и с кое-каким подобием ремонта. И страшно гордилась, что сэкономила пять тысяч из своей доли в пользу детей, то есть нас с сестрой. Из-за железной дороги и чудовищной балки посреди «большой» комнаты квартиру никто, кроме моей мамы, покупать не захотел – ее продавали несколько месяцев и в итоге скинули «пятерку». А маме все нравилось. Единственным разочарованием стало то, что окна выходят вовсе не на юг, как ей пообещали риелтор и продавец. А железная дорога – ну что в этом такого?

Сестре тоже удалось купить квартиру дешевле рынка тысяч на 10, потому что сделка была весьма рискованной: продавец – невменяемая бабулька лет за 80, а организаторы купли-продажи – весьма сомнительные лица, не очень хорошо владеющие русским языком… Впрочем, это уже отдельная история (которая, сразу скажу, закончилась хорошо!), и к ней мы обязательно вернемся.

Дата публикации: 11:11 26 июня 2007

Источник: bpn.ru