Страшный сон подпольных арендодателей

В который раз столичные власти задумались над проблемой аренды жилья в Москве. Но не над тем, как облегчить жизнь людям, снимающим квартиры, а над тем, как усложнить ее всем: и арендаторам, и арендодателям. Суть идеи проста: по мнению властей, слишком много жилья сдается нелегально. Похоже, городские власти решили прекратить этот «беспредел».

Основные претензии города к арендодателям заключаются в том, что они не регистрируют иногородних жителей и не платят налоги с доходов от аренды. В борьбе за соблюдение законов мэрия рассчитывает на поддержку и содействие налоговых и правоохранительных органов. При выявлении нелегалов не обойтись без помощи Федеральной миграционной службы.

Неоценимы и сведения Федеральной регистрационной службы, которая располагает данными о собственниках всех квартир Москвы.

Таким образом, для выявления незаконной аренды городу придется не просто привлечь к работе представителей каждого из указанных ведомств, а скоординировать их работу. Недобросовестных арендодателей предполагается наказывать по аналогии с работодателями, не регистрирующими иногородних работников. Суммы штрафов будут исчисляться тысячами рублей. Но насколько обоснованы подобные меры?

Хоть шерсти клок

Большинство московских арендодателей сдают квартиру (как правило, эконом-класса) или комнату за сравнительно небольшие деньги. Как они будут платить штрафы, составляющие 25–30 тыс. руб., остается загадкой: вся выручка от аренды будет потрачена на первый же штраф. Между тем теоретически никто не запрещает представителям властей приходить к арендодателям через день и каждый раз штрафовать на указанную сумму.

Казалось бы, в таких условиях проще оформить все официально и жить без страха. Но давайте посчитаем. Регистрация иногородних по месту проживания не бесплатная, как и регистрация долгосрочного (свыше одного года) договора аренды.

Даже эти сравнительно небольшие суммы являются довольно значительными для многих малообеспеченных сограждан. То, что останется у арендодателя (за вычетом накладных расходов), будет распилено налоговиками.

Налоги — вторая после штрафов проблема арендодателей. Никому не хочется отдавать государству часть заработанных денег. А если придется, большинство хозяев постараются все расходы возложить на арендаторов. Многим придется в этом случае отказаться от аренды квартир, поскольку она станет не по карману.

Поймай меня, если сможешь

С какими проблемами столкнутся городские власти при реализации своей идеи? Во-первых, квартиры снимают не только приезжие, но и москвичи, которые по каким-либо причинам не хотят жить по месту регистрации. Это и молодые люди, съехавшие от родителей, и разведенные супруги — да мало ли кто еще. Таким образом, один из основных способов борьбы с «серой» арендой квартир рискует оказаться неприменимым на практике.

Во-вторых, как уже упоминалось, скоординировать работу нескольких ведомств весьма непросто. Фактически по каждой квартире придется провести комплексный анализ: кому она принадлежит, кто в ней живет, есть ли у жильцов московская регистрация и пр.

Если квартира сдается москвичам, доказать, что они занимают ее незаконно, будет очень сложно. Им достаточно заявить, что они являются временными жильцами. Утверждать, что это не так, если собственник квартиры поддерживает данную версию, нельзя. Временные жильцы вправе занимать квартиру без регистрации до шести месяцев. Таким образом, арендатор сумеет прикидываться временным жильцом практически вечно. Кроме того, реальный механизм взимания штрафов еще только предстоит разработать, на это требуется время. Какие меры примут власти до этой поры, непонятно.

За что боремся?

В принципе власти совершенно правы в своем решении преследовать недобросовестных арендодателей. Но ответственность последние должны нести именно за уклонение от уплаты налогов. Разумеется, доказать, что на квартире у собственника находится незарегистрированный иногородний, гораздо проще, чем выявить скрытые доходы, установить период их получения, общую сумму и сумму недополученного казной налога. Вот и получается, что городские власти фактически закрывают глаза на одно нарушение для концентрации усилий на борьбе с приезжими. А страдать будут не только нелегальные мигранты, но и законопослушные арендодатели.

Дата публикации: 10:58 10 июля 2007

Источник: bpn.ru