Строители пообщались с КУГИ

На днях прошла рабочая встреча председателя КУГИ Игоря Метельского с членами Совета Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Игорь Метельский рассказал строителям о планах, которые Комитет наметил на следующий год и отметил, что, хотя уходящий 2004 год был достаточно сложным, Правительством города были выработаны и внедрены новые принципы получения пятен под застройку, что является, безусловно, позитивным моментом для строительной отрасли. Игорь Метельский еще раз подтвердил, что в середине следующего года короткий пакет будет заменен полным. Не так давно во время заседания круглого стола «Как реализуется Закон о торгах в Санкт-Петербурге» председатель КУГИ заметил, что все инсинуации вокруг методик торгов, не имеют под собой никаких оснований, а носят исключительно пиаровский  характер.

В завязавшейся дискуссии, строители, в основном, интересовались конкретными вопросами. Так, Вячеслав Заренков, генеральный директор УКСХ «Эталон-ЛенСпецСМУ», заметил, что, зачастую, строительным компаниям было бы удобно покрывать текущий дефицит финансовых средств при помощи банковского кредита, причем банки готовы брать в качестве имущественного залога аренды земельного участка, в случае, если КУГИ не будет препятствовать этой процедуре. «Вопрос может быть решен положительно при условии отчисления всех средств городу, указанных в инвестиционном договоре»,  - ответил Игорь Метельский. Среди казусов, отмеченных строителями, оказалась ситуация с рассрочками платежей по инвестиционному договору. «По условиям инвестиционного договора, - говорит Вячеслав Заренков, - застройщику дается рассрочка по платежам на 2-3 года, но одновременно на сумму долга взимается процентная ставка ЦБ, но если компания выплачивает всю сумму целиком сразу, то почему эта ставка остается?». Председатель КУГИ посчитал вопрос справедливым и пообещал разобраться в ситуации. По словам Магеррама Бехбудова, президента компании «М-индустрия», большие нарекания вызывает невозможность оперативной передачи городу готовых квартир в части выполнения инвестиционных условий. «Дом сдан. Квартиры стоят пустыми, а передать их некому, - говорит Магеррам Бехбудов, - Оказывается, что Жилищному Комитету готовые квартиры не нужны, КУГИ – тоже. Они нужны только очередникам, но никто не спешит принять их на баланс, а в результате – строители сами платят за содержание и эксплуатацию нового жилого фонда, который не может найти своего хозяина. Так, простаивают десятки тысяч квадратных метров по полгода, а иногда и по году». Это мнение поддержал Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест», он также отметил, что нужно помочь частным организациям выйти на рынок по инвентаризации объектов. О необходимости ускорения прохождения документооборота в КУГИ говорили все застройщики. «Часто бывает так, что оформление кондоминиума затягивается, но ТЭК уже взимает плату, и строители несут непредусмотренные издержки», - сказал президент ЗАО «Главинжстрой» Шамиль Акбулатов.

Строители предложили внести изменения  в форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, исключив положения, предусматривающие довольно значительный размер процентов штрафов и пеней за ненадлежащее исполнение (неисполнение) условий договора; исключить основания или значительно сократить их  перечень,  в соответствии с которыми, допускается односторонний порядок изменения условий договора. Целесообразно предусмотреть ряд положений (аналогично, как это предусмотрено в договоре аренды в отношении Арендатора), предусматривающих  ответственность  Арендодателя (города), а также  предоставить возможность Арендатору отдавать в залог  земельные участки без получения разрешения.

Отменить практику увеличения рыночной стоимости в случае появления после окончания строительства объекта дополнительных площадей по старым объектам, распоряжения по которым вышли до  утверждения нового порядка.

Необходимо предусмотреть определенные гарантии (обязательства) в случаях приобретения земельного участка в собственность (выполнив все необходимые юридические и технические  требования по его освобождению), предусматривающие, что инвестор-собственник не должен получать дополнительных обременений от города при получении постановления о проектировании и строительстве объекта.

В настоящее время   при освобождении пятен застройки от расположенных на нем различных временных сооружений,  в частности гаражей, отсутствуют механизмы, позволяющие оказывать помощь со стороны города при проведении таких мероприятий. Строители предложили решение: уменьшить рыночную оценку   на стоимость компенсации по сносу гаражей.

Строители посчитали необходимым внести изменения в систему рыночной оценки объектов недвижимость в части ее снижения. На сегодняшний день минимум оценки жилья – $100, нежилых помещений – $250, подземных гаражей – $3000, в результате чего от машин у окон и палаточных ларьков у метро мы никогда не избавимся. Предлагаемое решение: жилые и нежилые помещения оценивать из расчета $80-$100, подземные и наземные гаражи  полностью освободить от платы за инфраструктуру.

Еще один отраслевой казус не застал Игоря Метельского врасплох. Его суть – КУГИ увеличивает объем отчислений на инфраструктуру для строительных компаний при увеличении объемов строительства  на  каком-либо пятне, но обратной силы ситуация не имеет. Так, положим, застройщик в силу каких-либо причин не может построить на полученном участке запланированный объем жилья, но КУГИ не уменьшает отчисления для строителей. Председатель КУГИ отметил, что постановка вопроса правомерна и при следующей встрече он обязательно предложит варианты решения этого вопроса.

Предложение, которое сделала Ассоциация домостроителей о создании оперативного Штаба для решения вопросов инженерного обеспечения сдаваемых объектов жилищного строительства с участием предприятий-монополистов и профильных комитетов Администрации и представителей застройщиков, было поддержано Андреем Лихачевым, генеральным директором ОАО «Ленэнерго». «Наше предложение губернатору и правительству города – сформировать специальную комиссию в задачу, которой будут входить не только выработка стратегических решений, но и рассмотрение  конкретных проблем по конкретным строящимся объектам, - сказал Михаил Викторов, директор по правовым вопросам Ассоциации, - В настоящее время проходят консультации на уровне профильных комитетов с участием представителей Ассоциации.

Созинов П.Б., директор по связям с общественностью АДСПСМ СПб и ЛО