Ценам на жилье упасть не дадут

Во вторник руководители крупнейших московских компаний-застройщиков собрались за "круглым столом", чтобы подвести итоги года и поразмышлять о будущем. Девиз дискуссии: кризис на рынке жилья мы благополучно пережили, и дальше все будет хорошо.

За 15 лет в Москве построено 50 млн. квадратных метров жилья, в новые квартиры переехало около 3 млн. человек. В последние годы Москва получает около 5 млн. квадратных метров нового жилья: треть поступает в распоряжение города для бесплатного переселения, остальное - на продажу. Сегодня экспонируется более 500 московских новостроек. Многие были построены еще весной.

Эксперты полагают, что падение спроса и стабилизация цен (незапланированная сенсация 2004 года) очистили рынок от случайных игроков. Покупать квартиры отныне будут только те, кто собирается в них жить, а не спекулировать. Застраивать Москву станут исключительно серьезные операторы, а не искатели быстрых денег.

- Пришло понимание того, что цена должна соответствовать качеству, - полагает Наталья Тихоновская, директор управления новостроек компании "Миэль-Недвижимость". - Наши исследования потребительских предпочтений показали, что собственные характеристики квартиры стоят на 5-м месте после инфраструктурных параметров. Местоположение дома - также еще не залог успеха. Например, максимальное падение спроса было отмечено на монолитные дома Запада и Юго-Запада, где из всей инфраструктуры - один подземный гараж. На мой взгляд, переоцененная недвижимость, скорее всего, подешевеет на 15%.

Но общего снижения цен застройщики уже не боятся, в частности, потому, что московские земельные ресурсы практически исчерпаны. Крупные новые окраины застроены, и квартирный голод москвичей придется утолять несколькими относительно небольшими районами. Так, в Кожухове, которому предстоит радикальная реконструкция, ни одного дома еще не построено, но по меньшей мере 10 компаний уже готовы скупить оптом всю будущую недвижимость.

Эксперты констатируют, что и Подмосковье оказалось вовлечено в орбиту столичного рынка недвижимости.

- Рынок новостроек Химок, Одинцова, Красногорска, - говорит Александр Паньковский, заместитель гендиректора компании "ДСК 1", - ничем не отличается от Москвы. Чуть дальше (Балашиха, Железнодорожный) иная картина. Там спросом пользуются только малогабаритки. Даже небольшие трехкомнатные квартиры зависают.

Но отдельно взятые неприятности не омрачают общую оптимистическую картину. Застройщики уверены, что объемы не сократятся, цены не упадут, покупатели не иссякнут. В противном случае эксцессы на строительном рынке вызовут глобальные последствия для всех: по данным стройкомплекса правительства Москвы, в организациях, чья деятельность так или иначе связана с недвижимостью, работают 970 тыс. москвичей - «постоянных» и «временных». То есть каждый третий взрослый, исключая пенсионеров.

Новостройки Москвы
 

Округ	Количество строящихся домов	Панельные / цена 1м2	Кирпично-монолитные / цена 1м2
ЗАО	102	21/ $1714	81/ $2330
СЗАО	70	8/ $1203	62/ $1300
САО	64	22/ $1315	42/ $1625
ЮЗАО	60	15/ $1305	45/ $2630
ЦАО	56	0	56/ $3900
СВАО	37	27/ $1080	10/ $1720
ВАО	37	11/ $1360	26/ $1552
ЮАО	28	18/ $1516	10/ $1200
ЮВАО	28	18/ $1410	10/ $1190