Своя квартира ближе к телу

Новый Жилищный кодекс уже практически принят, а это значит, что дни бесплатной приватизации жилья сочтены. Начиная с 1 января 2007 года, обжитую еще папами-мамами, а то и дедушками-бабушками, такую привычную и уютную квартиру у государства придется выкупать. Впрочем, жильё ещё можно заполучить в свою полную собственность почти бесплатно. Именно почти. Не раскошелившись ни на копейку, приватизировать квартиру не удастся. Сколько именно денег, а также времени и нервов, придется потратить - в этом мы и попробуем разобраться.

Сами с усами

Если у вас мало денег, но зато много свободного времени и хорошее здоровье, то приватизировать собственную квартиру вы можете без чьей-либо помощи. Кроме, конечно, тех, кто прописан в ней вместе с вами. Как минимум, согласие на приватизацию от них потребуется. Кстати, сказанное на кухне "да" - не подходит. Согласившись на участие в приватизации, родственники должны либо оформить у нотариуса (примерно за 300-400 рублей) доверенность, дающую вам право действовать от их имени, либо отстоять вместе с вами немаленькую очередь в отдел приватизации. Точно также оформляется и отказ от участия в приватизации. В случае с несовершеннолетними детьми, прописанными в квартире у бабушек-дедушек, потребуется еще и согласие органов опеки и попечительства.

После визита в отдел приватизации вам придется заняться сбором документов. Ну, паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире долго искать не придется. Свидетельство о браке, о расторжении брака или смерти - тоже. А вот за ордером, выпиской из домовой книги учетно-паспортного стола с указанием полных дат рождения проживающих в квартире и с датой выдачи выписки, справкой о прописке после 4 июля 1991 года, поэтажным планом и экспликацией квартиры - придется побегать. А, тем более, за справкой о том, что никакого жилья вы до сих пор не приватизировали. Право на такую приватизацию дается каждому россиянину лишь один раз, и то, что вы его до сих пор не использовали, вам еще предстоит доказать. Если вы с 1991 года ни разу не переезжали - вам повезло. А вот если переезжали да еще из одного города в другой - не повезло. Давно покинутые города вам, скорее всего, придется посетить вновь.

И не затягивайте. Некоторые из собранных с таким трудом документов имеют строго определенный срок годности. Пропустите - придется начинать с начала. Спешить тоже не рекомендуется - любая ошибка может превратить документ в филькину гремоту. "Оформление документов - дело сложное, а любая ошибка может стать поводом для отказа. В Мосрегистрации, бывало, заворачивали документы из-за того, что вместо буквы "ё" в адресе стояла "е" или вместо большой буквы "А" в номере дома обнаруживалась маленькая "а", - отметил специалист отдела оформления МИАН Георгий Митрофанов.

Уже боитесь? К счастью, приватизацию своего жилья можно поручить специалистам.

Окно в цивилизацию

В некоторых городах России уже сейчас действует так называемая система "одного окна". В Москве, например, такие "окна" с 1 сентября появились в каждом административном округе, а в СЗАО их целых семь. И, самое приятное, что услуги их, согласно постановлению правительства Москвы, абсолютно бесплатны.

Достаточно протянуть в него заявление с просьбой приватизировать квартиру, две ксерокопии своего паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных в квартире людей и заверенную у нотариуса доверенность, предоставляющую право действовать от вашего имени. Все остальные документы сотрудники "одного окна" должны получать сами. Вам же остается только еще раз - примерно через месяц в заранее назначенный день и час - подойти к "окну" и, оплатив расходы на оформление документов, отойти от него полноценным квартировладельцем.

По крайней мере, в теории все это так. На практике же в "окнах" порой требуют приносить и другие документы, да и очереди перед ними порой выстраиваются немаленькие.

За деньги

И именно поэтому постоянным спросом пользуются услуги специалистов, на государевой службе не состоящих, но готовых помочь вам за деньги. Причем за очень разные деньги. Например, созданное правительством Москвы АО "Мосжилрегистрация" проверит пригодность собранного вами пакета документов за 500 рублей, а экспликацию, копию поэтажного плана и справку по форме 11 оформит в БТИ за 1000-1500 рублей. За прочие услуги придется выложить еще от 10 до 1580 рублей, но зато и сделать вас полноправным собственником обещают всего за 10-15 дней.

Проблема в том, что часть документов все же придется оформлять самостоятельно. Услуги частников - помощью в приватизации квартир занимаются едва ли не все риэлторские компании - дороже, но зато и забот у клиента практически не остается.

"К нам приходят люди, которые не хотят вообще соприкасаться с этой проблемой. Наши услуги стоят 600 долларов, и за эти деньги мы берем на себя все проблемы. Достаточно придти, за полчаса оформить доверенность (нотариус у нас сидит прямо в офисе), заплатить деньги, и всё. Через месяц можно получать свидетельство о собственности на квартиру", - отмечает специалист отдела оформления МИАН Георгий Митрофанов

В провинции ждать, как правило, приходится дольше. Но зато и платить приходится в пять-шесть меньше. "У нас в городе приватизировать квартиру очень сложно, за каждой справкой дикие очереди, которые приходится занимать буквально с ночи, да еще эти справки и просрочить можно. За достаточно небольшие деньги - не считая расходов на оформление техпаспорта услуги агентства обойдутся клиенту примерно в 3000 рублей - мы берем все бумажные хлопоты и беготню на себя. При этом на то, чтобы приватизировать квартиру уходит в среднем 3-4 месяца", - объяснила "Родной газете" генеральный директор ульяновской компании "Маклер-Сервис" Наталья Кудрявцева.

Подводные камни

Итак, стать владельцем собственной квартиры - можно. Но нужно ли? Перед тем, как подавать заявление на приватизацию запомните - без проблем не обойдется. Собственник сам отвечает за риск гибели квартиры по не зависящим от него причинам. А это, значит, что обычному квартиросъемщику, случись, например, пожар, городские власти должны предоставить новую квартиру. Предоставят или нет - неизвестно ибо зависит от того в каком в городе дело происходит, но должны. А вот собственнику квартиры никто ничего не должен.

Зато должен он сам. Во-первых, платить налог на недвижимость, который в последнее время грозят брать с рыночной стоимости квартиры, а, значит, резко увеличить. А, во-вторых, оплачивать - хотя и частично - капитальный и косметический ремонт всего дома и придомовой территории, так как, согласно закону, собственнику в многоквартирном доме принадлежит не только квартира, но и доля в праве на все лестницы, чердаки, подвалы и т.д.

Перечень документов, необходимых для приватизации

• Ордер;
• Договор социального найма;
• Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
• Финансовый лицевой счет;
• Справка о проверке жилищных условий;
• Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время;
• Поэтажный план и экспликация;
• В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест регистрации и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал.

Справку о том, что в приватизации не участвовал получать:

• Если зарегистрирован по месту жительства в регионе с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г. - в БТИ;
• Если зарегистрирован по месту жительства в регионе с января 1998 г. и позднее - в Учреждении юстиции.

При подаче документов в отдел по приватизации необходимо личное присутствие всех совершеннолетних и несовершеннолетних начиная с 14 лет, а также членов семьи, проживающих в квартире, или доверенных лиц, действующих от имени членов семьи на основании нотариально удостоверенных доверенностей. На приеме нужно предъявить оригиналы всех документов и их ксерокопии.

Дата публикации: 12:09 10 декабря 2004