Почему не приживается ипотека в России?

Ипотека может стать массовой через пять лет. По крайней мере, такой прогноз президенту представил Герман Греф. Правда с оговоркой: если государство окажет помощь и возьмет на себя долю рисков банков, участвующих в ипотеке.

Разговор об ипотеке в рабочем кабинете президента начался с констатации факта: как явление ипотека в России есть. Но воспользоваться этим видом покупки жилья, считающимся самым недорогим в мире, россиянам не по карману.

ПУТИН: Идея хорошая. Как мы с вами понимаем, сегодня, к сожалению, подавляющее большинство граждан пока этой схемой воспользоваться не может. Слишком дорогой кредит. Без реальной поддержки со стороны региональных властей, муниципальных, либо какой-то другой поддержки, субсидированием этой ставки ипотечной пока рядовой гражданин не может воспользоваться.

ГРЕФ: К сожалению, это так. Потому что на сегодняшний день, во-первых, ипотека не стала массовой у нас. У нас всего выдано ипотечных кредитов, по нашим оценкам, в 2004 году будет примерно от 35 до 40 тысяч. Если сравнить эту цифру с количеством нуждающихся в улучшении жилищных условий семей, а их сегодня от 10 до 12 миллионов в стране, то, конечно, это ничтожные цифры.

По данным Минэкономразвития, ситуация с ипотекой в России обстоит так. Средние выплаты по ипотечному кредиту составляют 5 тысяч 600 рублей в месяц, это при средней ставке 15 процентов годовых. Срок погашения - от 10 до 15 лет. Однако, по тем же наблюдениям Министерства, люди, не очень уверенные в том, что будет через десять лет, стараются погасить кредит быстрее, лет за 6-8. Банку это не очень выгодно. Соответственно, он увеличивает ставку кредита. Еще одна причина, по которой ставка кредита не снижается, банки сейчас пока тоже не имеют ресурсов, которых бы хватило лет на 30. Выход - помощь со стороны государства. При этом, как сказал Герман Греф, речь идет не о государственном финансировании, а о том, что государство возьмет на себя долю рисков, которую банковская система пока на себя взять не может.

ГРЕФ: Мы попытались посчитать, каковы перспективы развития ипотеки, если мы будем развивать ее рыночными методами. По нашим оценкам, мы сможем примерно удваивать ежегодно количество выдаваемых кредитов. На сегодняшний день у нас достаточно уже хорошая нормативная база. И при политическом решении о том, что мы будем поддерживать эту систему, я думаю, что при, конечно же, поддержке и региональных властей, эта система вполне может быть развернута в полномасштабную систему к 2008-10 году.

В ближайшее время Госдума должна рассмотреть в третьем чтении пакет законопроектов об ипотеке. Кроме того, будут внесены поправки в законодательство о банках и разрешено привлечение длинных денег. В этом случае, обещает Герман Греф, половина средств на ипотеку найдется, а вот вторая должна быть изыскана. Но это могут быть не живые деньги, а гарантии федерального правительства. Если воплотить схему в жизнь получится, то через пять лет, возможно, и удастся выдать миллионный кредит. А пока подсчеты Минэкономразвития совсем не радужные. В следующем году в России будет выдано всего 120 тысяч кредитов.