Петербург: "квадратная" революция

Второй квартал 2007 года, по признанию экспертов, стал революционным для петербургского рынка недвижимости. Несмотря на падение цен на московскую недвижимость, в Петербурге выросли и цены, и спрос. До сих пор московский сценарий всегда повторялся в северной столице.

В июне 2007 года спрос на жилье, по данным экспертов, повысился на 20%. Осенью риэлторы ожидают еще большей активизации рынка. По мнению аналитиков "Центрального агентства недвижимости" (ЦАН), это связано с окончанием периода ожидания падения цен и притоком на рынок отложенного спроса. Свою лепту внесут иногородние покупатели, прибывшие в северную столицу на вступительные экзамены в вузы.

Основной спрос наблюдается в сегменте так называемых "ликвидных" квартир для среднего класса ("эконом-плюс" и бизнес-класс), отметила генеральный директор петербургского отделения холдинга "МИЭЛЬ" Мария Сорокина. Жилье в "хрущевках" и старых типовых панельных домах практически ни у кого не вызывает интереса.

Несмотря на возросший спрос, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья практически не изменилась. За полгода, по данным ЦАН, цена "квадрата" увеличилась лишь на 5%. Однако по информации директора департамента маркетинга и стратегического развития компании "Петербургская Недвижимость" Михаила Бимона, увеличивалась разница между предложением и ценой сделки. До конца 2007 года аналитики прогнозируют незначительный рост – 3–5%.

На конец июня средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке составила $2846 за 1 м2, двухкомнатных – $2785 за 1 м2, трехкомнатных – $2730 за 1 м2, четырехкомнатных – $2750 за 1 м2. Наиболее дорогими районами остаются Василеостровский, Центральный, Петроградский, Московский и Адмиралтейский.

Цены на рынке строящегося жилья остались неизменными. Судя по заявленным застройщиками ценам, в первом полугодии средняя стоимость квадратного метра выросла на 13%. Однако фактического роста не произошло, объяснили аналитики ЦАН. В это время застройщики проводили различные скидочные кампании и другие акции (скидки достигают 20%).

Цены на жилье массового спроса сегодня практически стоят на месте. "Наблюдалось даже небольшое снижение цен, за счет вывода во втором квартале 2007 года большого количества объектов экономического класса, которые на начальной стадии строительства, естественно, дешевле", – отметил Михаил Бимон.

В сегменте бизнес-класса, по данным экспертов, цены стабильны, с тенденцией к росту. С мая по июнь 2007 года стоимость "квадрата" в этом сегменте выросла примерно на $100.

Сегмент элитного жилья, как и прежде, развивается по своим законам. Рост цен во втором квартале составляет $400–500 в месяц за 1 м2. Тенденция к росту цен, по мнению экспертов, сохранится и в дальнейшем.

Небольшими темпами, по прогнозам экспертов, цены будут расти до конца лета и начала осени 2007 года. С октября динамика станет ощутимой, стоимость квартир может увеличиться еще на 5–8%.