Заметного роста цен на московскую недвижимость в ближайший год не будет

Заметного роста цен на московскую недвижимость в ближайший год не будет. Об этом говорится в исследовании Центра стратегических исследований компании Росгосстрах.

Согласно опросу Росгосстраха, на сегодняшний день качеством своего жилья недовольны 49% семей, проживающих в крупных и средних российских городах. В Москве этот показатель составляет 47%. При этом подавляющее число потенциальных покупателей жилья (90% в целом по России и 92% в Москве) считают, что уровень цен на недвижимость неприемлемо высок. По стране в целом люди в среднем готовы расстаться с $73 тыс. на приобретение квартиры, в Москве – с $81 тыс.

«Верхняя оценка приемлемой для потребителей стоимости квадратного метра в крупных и средних российских городах не превышает $2,6 тыс., в Москве – $2,9 тыс., что существенно ниже текущей средней цены квадратного метра (немногим более $4 тыс.)», - говорит руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец.

По мнению авторов исследования, весной 2008 года стагнация спроса на жилье будет продолжаться. «Можно ожидать кратковременного всплеска спроса на недвижимость в конце нынешнего – начале следующего года, на волне выплаты годовых бонусов сотрудникам крупных российских предприятий, - считает А.Зубец. – Но к следующей весне спрос опять упадет».

А.Зубец предполагает, что в ближайшие годы инвестиционный взлет стоимости московского жилья, наблюдавшийся в 2005-2006 годах, уже не повторится. «Во-первых, конечное потребление на рынке недвижимости столицы при нынешнем уровне цен практически исчерпано и его увеличение в ближайшие месяцы не может быть значительным, - говорит эксперт. - А без роста конечного потребления невозможен и спекулятивный рост стоимости жилья, делающий его востребованным инвестиционным инструментом. Во-вторых, резкий всплеск стоимости московского жилья в 2005-2006 годах опирался на значительное увеличение доходов российских компаний, ориентированных на экспорт (прежде всего, топливно-энергетических), которые в значительной части были потрачены на выплаты персоналу. За счет этих средств представители среднего и высшего менеджмента смогли приобрести новое жилье. Но в 2007 г. мы пока не видим заметного роста стоимости российского экспорта. Поэтому сегодня нельзя ожидать значительного притока средств населения на рынок недвижимости».

Эксперты считают, что после того, как наступит балансирование спроса и предложения на рынке московской недвижимости, вызванное падением цен и ростом доходов населения (а это предположительно произойдет ближе к лету следующего года), рост цен на жилье возобновится в темпе роста доходов населения – около 10% в реальном исчислении и около 20% - в номинальном.