«Итера» инвестирует $175 млн в новый офис на Мичуринском проспекте

Нефтегазовая компания «Итера» построит себе новый офис на Мичуринском проспекте, выступив девелопером. Земельным участком владеет ЗАО «Рубикон», которое недавно купила «Итера». Как пишет РБК daily, город давно принял решение о перебазировании предприятия, но не мог добиться этого от прежних владельцев. По договоренности «Итера» отдаст городу треть участка под коммуникации, а на остальном возведет офисное здание класса А площадью 80 тыс. кв. м.

НГК «Итера» — третья по объемам добычи газа в России, создана в 1992 году. Собственником является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль «Итеры» по итогам 2006 го­да — 1,99 млрд руб., выручка — 24,01 млрд руб. Через девелопер­скую «дочку» «Итера­ИнвестСтрой» компании принадлежит ряд активов в Москве и за ее пределами. Среди офисных — действующий офис компании на Севастопольском проспекте (30 тыс. кв. м), два проекта в районе метро «Бауманская» (готовый и строящийся), объекты на Украине.

В «Итере» в скором времени Москомархитектура должна выбрать один из нескольких вариантов проекта офисного здания на на территории ЗАО «Рубикон», которые готовил «Моспроект-2». Предполагается, что из общей площади офисного центра (80 тыс. кв. м) примерно половина будет подземной, и часть этих площадей (12 тыс. кв. м) отойдет городу под парковки. Компания оценивает инвестиции в $150—200 млн.

Город принял решение перебазировать ЗАО «Рубикон» еще в 2002 году (постановление правительства Москвы №957) в связи с застройкой пятого и шестого кварталов района Раменки по Мичуринскому проспекту. Там по заказу города строят ДИПС, «Главстрой», «Моспромстрой» и ГУП «УЭЗ». Общий объем строительства составит почти 500 тыс. кв. м. По территории «Рубикона» город должен прокладывать коммуникации. По словам первого заместителя генерального директора компании «ИтераИнвестСтрой» Валерия Дашевского, столичные власти долгое время не могли добиться того, чтобы прежние собственники перенесли предприятие и освободили территорию, по которой должны быть проложены инженерные сети. «Весной «Итера» купила ЗАО «Рубикон». Теперь 1,3 из 3 га мы отдаем городу, а на остальных построим офисный центр полностью для себя», — отметил он, добавив, что прежний офис на Севастопольском проспекте, который был также девелоперским проектом самой компании, становится мал.

Аналитики и участники рынка отмечают, что сырьевые компании все чаще сами инвестируют в строительство собственных офисов. Самым ярким примером может служить строительство «Газпромсити» в Санкт-Петербурге. Также в собственные офисы вкладывались ЮКОС, «РуссНефть», РАО «ЕЭС», ЛУКОЙЛ. Однако обычно компании выступают только заказчиками строительства. Директор департамента консалтинга и исследований «МИЭЛЬ — коммерческая недвижимость» Айдар Галеев отмечает, что аренда на престижном юго-западе обошлась бы «Итере» в 0,95—1,1 тыс. долл. за 1 кв. м в год. По его подсчетам, стоимость готового объекта по сегодняшним ценам может составить $320 млн.