Ипотека: нюансы доступности

Как бы ни относились скептики к доступности ипотеки, все же она остается одним из спасательных кругов для тех, кто хочет приобрести жилье.

Что представляет собой рынок ипотечного кредитования? Для кого действительно доступна ипотека? Каковы тенденции  жилищного кредитования. Об этом мы беседуем директором центра ипотечного кредитования "БИНБАНКА" Дмитрием Галкиным.

 — Скажите, пожалуйста, каковы условия ипотечного кредитования на сегодняшний день?

— Д. ГАЛКИН: Я бы сказал, что сейчас у всех игроков ставки примерно равны. Начинаются где-то от 10,5% в долларах  и 11% в рублях, и далее уже они могут повышаться и зависеть от срока кредита, продукта, способа подтверждения дохода и вида занятости заемщика.

— А какие условия? Какие сведения надо предоставлять для получения кредита?

— Д. ГАЛКИН: В первую очередь надо подтвердить свой доход или предоставить банку возможность убедиться в наличии дохода более-менее постоянного.

— Имеет ли значимые различия получение кредита на квартиру в новостройке и на вторичном рынке?

— Д. ГАЛКИН: Для банка разница в получении квартиры в новостройке в сравнении со вторичным рынком принципиальна. Если квартира покупается на вторичном рынке, то это квартира, на которую уже зарегистрировано право собственности. И это уже действительно квартира, а не объект инвестирования.

Для банка предоставлять кредит для приобретения жилья в новостройке предпочтительнее, потому что пока дом строится, заемщик, соответственно, выплачивает кредит, у банка нет проблем с наложением взыскания на права требования, то есть, на эту будущую квартиру, потому что нет проблемы с выселением. И второй плюс: после того как дом достроен, банк получает качественное обеспечение кредита. То есть, новое жилье. Но здесь есть и момент риска. Кстати, этот риск равно относится и к банку, и к заемщику. Практически не зависит от них. Речь идет о том, что строительная компания может не достроить дом. Может быть, что стройкомпания достраивает дом, но с весьма значительным опозданием, измеряемым годами. Соответственно, в этом случае очень важно, как банки выбирают те объекты, которые они готовы кредитовать. Если говорить о будущем заемщике (он же покупатель квартиры), то он, выбирая объект, обязательно должен быть в курсе и того,  насколько надежна компания, возводящая дом, какие банки готовы кредитовать этот объект.

Вообще, если заемщик, например, хочет купить квартиру на вторичном рынке, ему непременно сначала надо получить одобрение у банка. Только будучи совершенно уверенным в том, что он получит кредит, заемщик должен приступить к выбору объекта. Если же говорить о покупке квартиры в новостройке, то заемщику лучше сначала выбрать дом, в котором он хочет купить квартиру, узнать адрес, кто застройщик, а далее искать банки, которые кредитуют этот объект. Кстати, если речь идет о крупных компаниях, то у прямых продавцов квартир сегодня есть целый перечень банков, готовых кредитовать их новостройки. А менеджер-консультант такой компании сообщит потенциальному покупателю отличительные нюансы выдачи кредита каждым из банков, посоветует покупателю наиболее интересный вариант с учетом   финансовых обстоятельств покупателя .

— Каковы сейчас тенденции в области ставок и сроков?

— Д. ГАЛКИН: Я бы сказал, что  фактического снижения ставок сейчас не происходит. Тем не менее кредит становится интереснее для заемщика в силу, например, того, что многие финансовые структуры уже пошли по пути существенного увеличения максимальной суммы кредита. Например, если раньше обычным было получение  кредита где-то от 300 до 500 тысяч долларов, то сейчас уже банки кредитуют клиентов на суммы до 1 миллиона, а то и до 1,5 миллиона.

— А как Вы относитесь к теории, что расширение, увеличение числа выданных ипотечных кредитов будет обязательно приводить к дальнейшему росту цен? Есть ли, на Ваш взгляд, такая взаимосвязь?

— Д. ГАЛКИН: Я считаю, что теоретически она возможна, но до нее крайне далеко. Говорить о каком-либо существенном влиянии на рост цен именно факта расширения услуг по ипотечному кредитованию, считаю безосновательно.

Дата публикации: 18:03 21 августа 2007

Источник: bpn.ru