«Ингеоком» освободит под застройку в «Большом Сити» почти 8 га земли

Компания «Ингеоком» проводит работы по перебазированию Комбината строительных материалов с территории «Большого Сити» в подмосковную Лобню и опровергает слухи о продаже этого актива. На месте предприятия освободится 7,8 га, на которых запланировано возведение многофункциональных центров. На этой территории, по оценкам аналитиков рынка, может быть построено около 200 тыс. кв. м, куда потребуется инвестировать более $500 млн.

Первый заместитель генерального директора объединения «Ингеоком» Александр Рудяк рассказал, что сейчас компания занимается перебазированием предприятия с 1-го Силикатного проезда на территории «Большого Сити» в Лобню. Он отметил, что, скорее всего, именно этот факт вызвал появившиеся слухи о том, что компания якобы продает этот актив. «Мы принимаем меры по переводу этого предприятия из центра Москвы за пределы города — такое решение продиктовано выполнением городской программы по освоению «Большого Сити». О продаже активов речь не идет», — подчеркнул А.Рудяк. По его словам, перебазирование займет 2-3 года.

В компании пояснили, что 7,8 га под комбинатом находится у «Ингеокома» в долгосрочной аренде (на 49 лет). В столичном департаменте градостроительства подтвердили информацию о том, что земля принадлежит городу и находится в долгосрочной аренде у «Ингеокома». «Обычно реновацию территории промзоны проводит компания, владеющая землей на правах долгосрочной аренды, которая занимается переносом предприятия. Но для этого компании нужно достигнуть договоренностей с городом», — поясняет источник в департаменте градостроительства.

Директор по внешним связям компании Forum Properties Валех Рзаев отмечает, что большинство девелоперов работают в промзонах как раз по такой схеме — выводят предприятие, у которого участок находится в долгосрочной аренде, и начинают заниматься девелопментом. «Так, например, было у Forum Properties с «Аврора бизнес-парк»: мы вывели за пределы МКАД предприятие, у которого был в аренде участок земли на Павелецкой и возвели на его месте офисный комплекс», — рассказывает он. Однако А.Рудяк подчеркивает, что нет окончательной ясности, кто будет застраивать эту территорию, это будет решать город.

На данном этапе проработки проекта «Большого Сити» на территории комбината планируется возведение многофункциональных центров, однако концепция находится в разработке и могут произойти изменения. «Почти 8 га — это большая территория, на ней можно возвести и 100 тыс., и 200 тыс. кв. м в зависимости от концепции и этажности», — рассуждает управляющий партнер Z-Realty Дмитрий Воробьев. По мнению В.Рзаева, на данной территории можно возвести порядка 200 тыс. кв. м, куда потребуется инвестировать более $500 млн.

«Ингеоком» образован в 1989 году М/Рудяком, занимается инвестиционно-строительной деятельностью. Среди проектов компании строительство центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити», ТРК «Охотный ряд» и «Атриум», реконструкция аэропорта Внуково и канала им. Москвы, демонтаж гостиниц «Интурист» и «Москва», прокладка метрополитена от станции «Киевская» до «Делового центра». Территория «Большого Сити» охватывает 1000 га в районе Краснопресненской набережной. Согласно планам московского правительства, здесь появится чуть больше 20 млн кв. м новых площадей. Строительство планируется завершить к 2020 году.