Банки неохотно кредитуют покупателей хрущевок в Петербурге

Если же соглашаются – часто требуют повышенный первоначальный взнос – 20%, а иногда и 30% от стоимости жилья.

Говорить о кардинальном изменении позиции банков по вопросу кредитования под залог хрущевок пока нельзя – несмотря на планы, озвученные правительством по реновации 29 кварталов, застроенных домами первых массовых серий.

Как рассказал член Правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, в настоящее время особых изменений на рынке нет, и действующие программы кредитования домов первых массовых серий ведутся в прежнем режиме.

Но работу с домами первых массовых серий в Петербурге ведут не все банки. И это связано как с требованиями программ, которые реализуют банки, так и с условиями привлечения ресурсов под такого рода объекты, говорит Игорь Жигунов.

В Городском ипотечном банке, по данным Игоря Жигунова, готовы рассматривать в качестве предмета залога дома первых массовых серий. При этом окончательное решение принимается с учетом подробного анализа, информации по конструктивным элементам здания, степени износа, ликвидности и заключения страховых компаний.

Тем не менее, как утверждает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО “Балтийская ипотечная корпорация», уже сейчас,  многие банки крайне неохотно берут в залог ипотечного кредита хрущевки и часто требуют при условии такого залога повышенный первоначальный взнос: не обычные 10%, а 20% иногда 30%. Речи о нулевом первоначальном взносе вообще не идет. Марианна Белькова связывает этот факт с влиянием кризиса ипотечного рынка в США.

Следует ожидать, считает специалист БиКора,  что в будущем эта тенденция только продолжится. Вполне возможно, что в ближайшем будущем некоторые коммерческие банки вовсе откажутся брать в залог малоликвидное жилье, каким являются хрущевки. Сегодня эту ситуация можно наблюдать в Москве, где трудно найти банк, который согласился бы взять в залог по кредиту хрущевку.

В то же время, кредитные организации, работающие по федеральным стандартам, не устанавливают для клиентов таких ограничений. Они принимают в залог хрущевки и “брежневки”.

Главное условие, которые такие кредиторы предъявляют к предмету залога – степень износа здания, в котором находится объект залога: в отчете об оценке она не должна превышать  50%. Также это здание не должно находиться в очереди на расселение, снос или капитальный ремонт.  Также если дому больше чем 55 лет, необходимо принести в банк справку из ГУЖА.