Девелопер РТМ проектирует молл на 80 000 кв. м

Девелоперская компания РТМ собирается к 2009 г. построить в Петербурге торгово-развлекательный комплекс площадью более 80 000 кв. м. Для него выбран не самый оживленный район, что делает проект рискованным, считают эксперты.

ОАО “РТМ” создано в 2006 г. холдингом “Марта” и владельцем ГК “Время” Эдуардом Вырыпаевым. Специализируется на девелопменте и торгово-развлекательной недвижимости. Контролирует 56 объектов торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Воронеже, Туле, Красноярске, Липецке, Курске; их общая площадь (с учетом строящихся) — около 546 000 кв. м. В результате IPO, проведенного в мае 2007 г., привлекла около $92 млн.

Компания планирует возвести торгово-развлекательный комплекс площадью более 80 000 кв. м на пересечении пр-та Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, рассказал вчера заместитель гендиректора ЗАО “РТМ Девелопмент” Вадим Приходько. Это будет третий и самый крупный проект РТМ в Петербурге. Компания уже владеет торгово-выставочным центром “Измайловский гостиный двор” на 1-й Красноармейской ул., его общая площадь — около 7000 кв. м. А осенью следующего года будет завершено строительство торгового комплекса в Купчино общей площадью более 23 000 кв. м. По словам Приходько, уже заключены предварительные договоры с его якорными арендаторами — входящим в холдинг “Марта” супермаркетом “Гроссмарт”, “Эльдорадо”, универмагом “Вещь”.

Строительство комплекса “Кушелевка”, по словам Приходько, начнется до конца года, а завершится в 2009 г. Комплекс с парковкой на 1200 мест займет участок площадью 6 га, из которых большая часть будет приобретена в собственность РТМ, а остальное — арендовано на длительный срок, говорит сотрудник департамента по связям с инвесторами и внешним коммуникациям Виктор Беленышев. “Сейчас идет процесс согласований, разрабатывается градостроительная документация”, — сообщил он. Кому принадлежит земля, он уточнить отказался.

РТМ уже заключает предварительные договоры с будущими арендаторами. Магазин бытовой техники Media Markt займет в комплексе 7400 кв. м, договор заключен на 30 лет, говорит Приходько. Компания подписала договор с РТМ, подтверждает менеджер по связям с общественностью Media Saturn Russia Елена Скальская. Кинотеатр “Мираж-синема” арендует 4700 кв. м, говорит Приходько. Договор заключен на 10 лет, подтверждает гендиректор сети “Мираж-синема” Виктор Рудман.

По словам Приходько, управлять комплексами будет дочерняя структура РТМ — ООО “РТМ Менеджмент”. Назвать инвестиции в проект “Кушелевка” он отказался.

Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков оценивает стоимость проекта из расчета $1500-2000 за 1 кв. м. По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, инвестиции могут составить от $1000 за 1 кв. м. А руководитель отдела “Knight Frank Санкт-Петербург” Арина Сендер говорит, что комплекс обойдется РТМ минимум в $60-80 млн. По ее оценке, средняя арендная ставка там составит $420 за 1 кв. м в год, включая НДС. “Построив комплекс на Кушелевской дороге, РТМ сможет занять 7-8% рынка торговой недвижимости Петербурга”, — говорит она.

Вице-президент “Адаманта” Алексей Гнесин полагает, что доля РТМ на рынке будет скромнее. Общая площадь торговых центров в Петербурге уже около 2 млн кв. м, напоминает он.

В городе реализуется два близких по масштабам проекта — комплекс Казкоммерцбанка рядом с Московским вокзалом (более 100 000 кв. м) и “Лето” на Пулковском шоссе площадью порядка 120 000 кв. м“, — говорит Юшенков.

По словам Гнесина, оптимальный размер торгового центра — до 50 000 кв. м, в противном случае есть опасение, что он будет не заполнен арендаторами.

Эксперты считают, что РТМ выбрала для крупного объекта небесспорное местоположение. Этот район не очень плотно заселен, говорит Горский. “Там есть магистраль, но недостаточно жилья, согласен Юшенков. Впрочем, по соседству с комплексом РТМ через 10 лет может быть построено до 300 000 кв. м нового жилья. Если эти планы не будут реализованы на 100%, комплекс, по его словам, “будет великоват”.

По мнению Сендер, несмотря на то что проект находится в отдалении от жилой застройки, он будет успешным, поскольку там есть оживленная трасса. “Калининский район не охвачен торговыми комплексами, и проект может стать магнитом для горожан”, — утверждает она. Может возникнуть проблема с заполняемостью комплекса арендаторами, добавляет Горский.

2 млн кв. м магазинов

В первом полугодии 2007 г. в Санкт-Петербурге, по данным Knight Frank, введено в эксплуатацию 307 600 кв. м общих площадей в торговых центрах, что составило 44,5% заявленного девелоперами годового объема ввода. Более 28% пришлось на специализированные отдельно стоящие торговые объекты. В апреле открылся третий по величине торговый объект в Петербурге — комплекс “Радуга” общей площадью 90 000 кв м. За полгода объем арендопригодных торговых площадей увеличился примерно на 250 000 кв. м до 2,12 млн кв. м.