О сносе "хрущевок" и способах получить жилье

В.Ресин о сносе "хрущевок", способах получить доступное жилье и будущих стройках Москвы.

На данный момент недвижимость является одним из основных и наиболее динамично развивающихся рынков в Москве. Строительство обеспечивает столице приток капиталов, прирост рабочих мест и стабильное пополнение бюджета. В последнее время отрасль переживает настоящий бум. Московская недвижимость является одним из наиболее привлекательных объектов для инвестиций. Такие вложения гарантируют стабильную высокую прибыль и минимальные риски. Неудивительно, что объемы строящегося жилья в Москве и ближайших окрестностях постоянно увеличиваются. Данные о развитии строительной отрасли в столице привел руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин на интернет-пресс-конференции. Также он обозначил основные приоритеты и перспективы дальнейшего развития этой сферы.

В.Ресин напомнил, что в Москве действует генеральный план развития города до 2020 г. С учетом этого плана создаются и корректируются все годовые программы по строительству и вводу в строй новых зданий. Причем, при постройке новых микрорайонов одновременно планируется и строится соответствующая инфраструктура. Конечно, темпы строительства социальных и культурных объектов зачастую отстают от темпов строительства. Нередки случаи, когда в новых микрорайонах отсутствуют школы, больницы, магазины. Их либо недостаточно, либо они расположены далеко от жилых домов. Поэтому и вынуждены люди проделывать долгий путь, чтобы купить молоко или хлеб, а детям из таких кварталов приходится тратить на дорогу от дома до школы по 30-40 мин.

Глава строительной отрасли столицы признал отставание ряда социально значимых объектов от общих темпов строительства. В частности, он упомянул московское метро, строительство которого в рамках бюджета практически заморожено. При росте числа "спальных" микрорайонов эта проблема приобретает серьезное значение - ведь существующее на сегодняшний день метро не в силах справиться с увеличившимся потоком пассажиров. У многих дорога до метро занимает больше времени, чем само путешествие под землей. Те же проблемы касаются и наземных дорог. В.Ресин отметил, что часть вины за сложившуюся ситуацию лежит и на федеральном бюджете, в котором предусмотрено весьма немного средств на эти цели.

Вместе с тем, по его словам, за последние 15 лет в Москве было построено около 55 млн кв м жилья. Для сравнения, за всю историю Москвы эта цифра составила 188 млн кв м. Всего в текущем году в Москве будет построено более чем 4,5 млн кв. м жилья. В то же время, столичные строители не ограничиваются узкими рамками родного мегаполиса. В 2004 г Москва активизировала строительство в российских регионах и даже за рубежом. За пределами столицы было построено 400 тыс кв м жилья, из них в московском регионе - 250-300 тыс кв м. В будущем году московские строители также не намерены ограничиваться пределами МКАД. Под строительство будут осваиваться земли на окраинах Москвы и в ближайшем Подмосковье. Это, в первую очередь, такие площадки, как Кожухово, Щербинка, Молжаниново, Некрасовка, новые территории в районе Люберец.

Отдельное внимание В.Ресин уделил болезненной для многих москвичей теме - сносу старого жилищного фонда, в частности, пятиэтажек-"хрущевок" и строительстве на их месте современных домов. Вокруг этой программы уже разгорается немало споров и высказывается противоречивых мнений. Как и всякая акция, имеющая непосредственное отношение к большинству московских семей, она обрастает всевозможными слухами, зачастую далекими от истины. Например, в последнее время часто звучат слова о возможном сносе и "брежневских" девятиэтажек, построенных в 60-70-е годы XX века. В таких домах, из которых иногда состоят целые микрорайоны, живет большое число москвичей. Всех их не может оставить безразличными известие о возможном расселении. Однако, беспокоиться на эту тему, похоже, рано. Власти Москвы не разрабатывают программы по сносу девятиэтажек, заявил В.Ресин. "У нас есть две программы - по сносимым и несносимым сериям", - отметил он. Девятиэтажки же ни под одну из них пока не попадают. "У меня есть внук, даст Бог, будут правнуки и правнучки, и на них еще хватит этой работы", - добавил глава строительного комплекса.

В то же время он сообщил, что в 2004 г в Москве в совокупности по всем районам будет снесено 580-590 тыс кв м пятиэтажек. План сноса и реконструкции зданий на 2005 г предусматривает снос 600 тыс кв м такого жилья, а в последующие годы - 600-700 тыс кв м. В целом по столице сносу подлежат около 3 млн кв м пятиэтажек самых плохих серий. Так что многих москвичей переселение все-таки ожидает, вместе с сопутствующими ему радостями и проблемами. В 2005 г в столице будет построено около 1,7 млн кв м социального жилья, в это число войдут и дома для переселенцев из снесенных "хрущевок".

Еще один вопрос, напрямую интересующий москвичей - что будет с ценами на жилье? По данным ряда социологических опросов, около 80 проц москвичей живут в стеснённых условиях и нуждаются в увеличении жилплощади. Невозможность приобрести квартиру вкупе с практически недоработанной ипотекой является "больным вопросом" для многих. По данным специалистов, работающих в ипотечной сфере, позволить себе это "удовольствие" могут немногие. Зарплата большинства москвичей, даже молодых и активно работающих, не позволяет им получить жилищный кредит. Об этом в пятницу заявил и Владимир Путин. "Сегодня, к сожалению, подавляющее большинство граждан пока этой схемой /ипотекой/ воспользоваться не может, поскольку слишком дорогие кредиты", - сказал он. Что же говорить о пенсионерах, многие из которых оказались буквально "выброшенными" за борт в результате реформ и вынуждены теперь довольствоваться скудными государственными пенсиями? Об улучшении жилищных условий они даже не помышляют.

Очередное увеличение цен на недвижимость, начавшееся в конце лета-начале осени уже ни для кого не секрет. Его признают и ведущие аналитики рынка недвижимости, отмечая, что в будущем году этот рост может составить, по разным оценкам, от 10 до 20 проц. ПРАЙМ-ТАСС уже писал о причинах этого подорожания и о тенденциях на рынке недвижимости в кратко- и среднесрочной перспективе. В.Ресин присоединился к точке зрения большинства аналитиков и заявил, что не видит оснований для удешевления недвижимости. В то же время он отметил, что московские власти делают все возможное для сдерживания цен на этом рынке. По его словам, на повышение цен работает множество факторов, том числе, растущая инфляция и стоимость энергии.

Говоря о вопросе высокой стоимости столичных квартир, В.Ресин подчеркнул, что основной причиной столь болезненного интереса москвичей к этой теме являются по-прежнему низкие зарплаты. По его словам, выход из этой ситуации - предоставление людям возможности достойного заработка. Большинство из них до сих пор не получают адекватного вознаграждения за свой труд. Это касается как бюджетников, так и сотрудников различных компаний. При "капиталистических" ценах они живут на "социалистические" зарплаты, и это несправедливо, отметил глава строительного комплекса. Это и является основной причин "драматизации" текущей ситуации на рынке недвижимости.

Помимо достойных зарплат, необходима нормальная работа ипотеки, считает В.Ресин. Проценты по кредиту должны быть доступными, а предложение для тех, кто хочет купить жилье - достаточным. Источником денег для всех этих реформ он назвал Стабилизационный фонд. "Я думаю, что нам надо не в Стабилизационный фонд для будущих поколений откладывать деньги, которые за гроши хранятся на западных счетах, и мы получаем за это мизерные проценты, а направить эти средства на строительство ипотечного жилья", - заявил В.Ресин. По его мнению, это влечет за собой решение многих проблем. "Это и строительство, и массовая занятость, и строительные материалы, и энергоресурсы, и зарплаты" - уточнил глава строительного комплекса. Люди, получившие кредиты, должны будут их отрабатывать, эксплуатировать квартиры, и т.д. К тому же останутся и сами дома. Все это в совокупности, по мнению В.Ресина станет по-настоящему эффективной заботой о будущих поколениях.

Помимо этого, В.Ресин затронул еще много важных для москвичей вопросов, которые невозможно осветить в рамках одной статьи. В частности, он сообщил, что новый отель на месте разобранной гостиницы "Интурист" откроется в первом квартале 2006 г. Что же касается вопроса о том, что будет на месте гостиницы "Москва", он сказал, что это решится в скором времени, учитывая пожелания общественности. Напомним, что в последнее время часто предлагается ничего на этом месте не строить, оставив вместо "Москвы" площадь или разбив сквер.

Дата публикации: 11:36 16 декабря 2004