Аналитики отмечают резкий рост стоимости аренды элитного жилья в Москве

В Москве наблюдается резкий рост арендных ставок на элитное жилье. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Согласно исследованию, за первую половину 2007 года арендные ставки на элитное жилье в наиболее престижных районах Москвы выросли в среднем на 29%. Для сравнения, в 2006 году, когда темпы роста цен во всех сегментах элитной недвижимости были рекордно высокими, этот показатель составил 31% за весь год.

Увеличение ставок аренды, главным образом, связано со значительным ростом цен на элитное жилье в 2006 году, отмечают аналитики Knight Frank. За прошлый год квартиры верхнего ценового сегмента в Москве в среднем подорожали на 92%. С некоторым запозданием отреагировал на ситуацию и рынок аренды. Наиболее динамичный рост ставок пришелся на второй-третий квартал 2007 года. Ценовой фактор во многом влияет на решение приобретать или брать недвижимость в аренду. В связи со значительным ростом цен на элитное жилье в Москве в прошлом году, в 2007 году можно наблюдать увеличение спроса именно на рынке аренды, отмечают эксперты.

Судя по распределению заявок на аренду жилья, самыми популярными у арендаторов являются районы Тверской (19%), Арбат (16,3%), Пресня (13,6%) и Остоженка (11,7%). Средняя арендная ставка на элитную недвижимость в Москве по состоянию на июнь равнялась $6560, а средние арендные ставки по итогам первого полугодия 2007 года составляют $5870 в месяц, говорится в отчете Knight Frank.

Проанализировав ценообразование, специалисты Knight Frank пришли к выводу, что наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной ставкой $5000–8000 в месяц, ими интересуется 21% потенциальных арендаторов, обратившихся в компанию. На втором месте — квартиры за $8000–12 000 в месяц (18%). Летом наблюдается повышение спроса на квартиры верхнего ценового сегмента, арендные ставки на которые могут доходить до $40 000 в месяц.

По данным компании, в настоящее время на московском рынке также активно развивается новый формат элитного жилья — апарт-отели, апартаменты и сервисные апартаменты. В большинстве случаев апартаменты не являются для покупателя местом постоянного проживания. Такой формат недвижимости используется для временного размещения рядом с офисом компании. Преимуществом апартаментов является профессиональное управление объектом (уборка, охрана и проч.), а также удобное расположение.

По прогнозам Knight Frank, сегмент элитной аренды будет активно развиваться в ближайшие несколько лет. Несмотря на то, что строительство недвижимости на продажу на данный момент является более быстрым способом получения прибыли, российский рынок постепенно становится более организованным, что повышает привлекательность долгосрочных инвестиций, как для российских, так и для иностранных инвесторов.

Возведение объектов вблизи бизнес-районов Москвы с целью дальнейшей сдачи в аренду, таких как сервисные апартаменты или апарт-отели, на данный момент крайне перспективно. Реализация крупномасштабных проектов на территории ММДЦ «Москва-Сити», где предположительно на 1,6 млн кв.м офисных площадей будут работать около 160 тыс. человек, является одним из самых значимых событий на рынке московской недвижимости.

Как считают аналитики, завершение строительства на таком масштабном объекте поднимет спрос на жилые помещения, сдаваемые как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. При актуальных темпах развития бум строительства помещений для сдачи в аренду ожидается в 2009–2010 годах, с последующей реализацией большинства из них в 2010–2011.