Мы строим то, что будет востребовано завтра

Управляющий директор Группы компаний ЛСР Георгий Богачев уверен, что наиболее перспективным направлением на рынке офисной недвижимости является премиум-сегмент. Этими и некоторыми другими оценками рынка коммерческой недвижимости Петербурга он поделился в интервью с корреспондентом «ДН».

— Как вы оцениваете состояние рынка коммерческой недвижимости в Петербурге?

– Есть много исследований специализированных компаний, которые говорят примерно об одном. Когда в стране экономический подъем, спрос на рынке коммерческой недвижимости растет. В российской Северной столице сегодня обеспеченность высококачественными офисными площадями в четыре-пять раз меньше, чем в европейских городах. Нынешний дефицит таких офисов в Петербурге составляет порядка 250 тыс. кв. м, и он ежегодно прирастает примерно на 120 тыс.

— Как в Группе ЛСР появилось направление коммерческой недвижимости и на каких ее типах вы специализируетесь?

– Группа ЛСР через свою дочернюю структуру – ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» – много лет занимается девелопментом элитной жилой недвижимости. В результате у компании сформировался неплохой земельный банк пятен под застройку. Но не все эти участки подходят для возведения элитного жилья. На некоторых из них гораздо целесообразней строить бизнес-центры премиум-класса. Расположение, транспортные развязки, возможность организации автостоянок – все это учитывается при принятии нами решения о строительстве деловых центров класса «А». По сути, именно наличие таких «элитных» пятен под застройку и способствовало появлению в Группе ЛСР нового бизнес-направления – коммерческой недвижимости премиум-класса.

СПРАВКА «ДН»:

Основные направления деятельности – производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий. Всего в состав Группы ЛСР входит 21 бизнес-единица, все они сгруппированы в шесть бизнес-сегментов. ЛСР имеет предприятия и офисы в Петербурге, Москве, Ленинградской области, Литве, Латвии, Эстонии, Украине, Германии. Общее число сотрудников составляет около 15 тысяч человек Согласно аудированной консолидированной МСФО отчетности ОАО «Группа ЛСР» за 2006 год выручка компании составила 21,1 млрд руб., что на 61% больше, чем за 2005-й. Прибыль до налогообложения в 2006 году составила 1,76 млрд руб., чистая прибыль – 1,1 млрд.

Источник: данные компании

— Вы строите бизнес-центры с нуля?

– Да. Как правило, объект премиум-класса подразумевает новое строительство. Причин тут много. Например, по международным стандартам в офисных комплексах такого уровня должна быть подземная парковка из расчета как минимум одно парковочное место на 100 кв. м площади. Для Петербурга эта проблема особенно актуальна, так как город уже задыхается от обилия автомобилей и невозможности припарковаться в центре города. Если же мы сталкиваемся с разрушенным строением, имеющим историческое значение, то полностью воссоздаем внешний облик, наполняя здание ультрасовременной «начинкой», на наш взгляд, соответствующей требованиям, предъявляемым к офисам класса «А». Для чего это необходимо? Как правило, такие бизнес-центры через восемь-десять лет понижаются классом, скажем, до «В», так как жизнь не стоит на месте. А наша цель заключается в том, чтобы классность наших деловых комплексов не снижалась 15–20 лет без существенной модернизации.

— Как вы добиваетесь того, чтобы бизнес-центры не старели технологически?

– Мы не всегда можем предугадать, какие коммуникации появятся через 5, 10, 15 лет. Поэтому оставляем дополнительные шахты, где эти коммуникации можно будет разместить. Таким образом, мы учитываем то, что пока не востребовано сегодня, но будет востребовано завтра. Системы вентиляции и кондиционирования в наших зданиях проектируются с большим запасом к существующим нормам. Например, для нашего региона, да и для ближайших к нам стран Европы, максимальной летней температурой считается 24,8 градуса Цельсия. Исходя из этой температуры и рассчитывается система кондиционирования. Мы же в своих проектах исходим из температуры 30 градусов, что позволяет сохранять комфортный климат в офисе даже в самые жаркие дни. То есть, с одной стороны мы сохраняем историческую преемственность, а с другой – предусматриваем технологичность.

— Вы продаете построенные бизнес-центры или сдаете в аренду?

– Начав реализацию направления коммерческой недвижимости, первые два офисных центра – на Шпалерной улице и Васильевском острове – мы продали. Но потом аналитики и экономисты компании пришли к выводу, что такие бизнес-центры премиум-класса целесообразнее не продавать, а сдавать в аренду. Руководством Группы ЛСР было принято соответствующее решение, и в составе холдинга появилась новая структура – A Plus Estate, основная задача которой – создание высококачественных деловых комплексов и управление ими.

— Каковы ваши стратегические планы? Сколько офисных площадей вы планируете ввести в ближайшие годы?

– Сегодня экономика Петербурга на подъеме. В город приходят все новые и новые инвесторы – крупные международные компании, которые привыкли работать в суперсовременных рабочих условиях. А поэтому наличие высококачественных бизнес-центров – дополнительный фактор инвестиционной привлекательности мегаполиса. Существующий земельный банк Группы ЛСР в обозримом будущем позволяет компании реализовать несколько проектов коммерческой недвижимости высокого класса общей площадью до 500 тыс. кв. м – как в Петербурге, так и в Москве. В Северной столице мы планируем стать одним из первых девелоперов, возводящих не только отдельные офисные здания, но и целые деловые кварталы.

— Какие объекты будут вводиться вами в Петербурге?

– Два самых значимых проекта, которые мы будем представлять на выставке PROEstate, – это «Парадный квартал» и Electric City. «Парадный квартал» – это большой проект, совмещающий и жилую, и коммерческую недвижимость. Если можно так сказать, это первый в городе элитный квартал для жизни и работы. Он расположен в районе станции метро «Чернышевская», недалеко от Таврического сада, примыкает к Кирочной улице, где раньше размещались казармы Преображенского полка, которые находились в запущенном состоянии. Группа ЛСР полностью воссоздает внешний облик этого памятника российской истории, а внутри самих воссозданных зданий организуются офисные пространства. В том же квартале мы строим и продаем элитное жилье, развиваем инфраструктуру. Там будет все, что нужно для повседневной жизни: рестораны, парикмахерские, фитнес, бутиковая улица.

ДОСЬЕ «ДН»

Георгий Игоревич Богачев, управляющий директор Группы ЛСР

Родился в 1970 году. В 1993 году окончил экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета. В 1994 году занимал должность начальника отдела ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». С 1997-го по 2000 год последовательно занимал должности коммерческого директора и генерального директора ОАО «Рудас». С 2000-го по 2002 год являлся генеральным директором ОАО «Гранит-Кузнечное». В 2002 году назначен вице-президентом Группы ЛСР. В 2006-м назначен заместителем генерального директора Группы ЛСР, а затем – управляющим директором по коммерческой недвижимости. Почетный строитель России. Женат, имеет двоих сыновей и дочь.

Дата публикации: 17:11 04 сентября 2007

Источник: bpn.ru