Индекс Рынка Ипотечных Ставок по рублевым кредитам остался на прежнем уровне

Индекс Рынка Ипотечных Ставок (Средняя ставка по ипотечным кредитам в России)* за последнюю неделю (с 27 августа по 3 сентября) по рублевым кредитам остался на прежнем уровне (12.56%), в то время как значение Индекса по валютным кредитам (доллары США) увеличилось на 0.03% (с 11.00% до 11.03%).

При этом ставка по рублевым кредитам осталась прежней при всех возможных сроках кредитования, а в ставках по валютным кредитам в зависимости от срока кредитования были зафиксированы следующие изменения:

Рублевые кредиты

• При сроке кредита до 5 лет за одну неделю ставка не изменилась (12.26%)
• При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка в течение недели осталась на уровне 12.51%
• При сроке кредита от 15 до 30 лет за одну неделю ставка по прежнему составляет с 12.92%

Валютные кредиты (в долларах США)

• При сроке кредита до 5 лет за одну неделю ставка возросла на 0.05% (с 10.6% до 10.65%)
• При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка в течение недели увеличилась на 0.03% (с 10.95% до 10.98%)

При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка в течение недели возросла на 0.02% (с 11.45% до 11.47%)
Напомним, что на прошедшей неделе в целом ряде СМИ появилась информация, о том, что на рынке ипотечного кредитования в России начали появляться отголоски американского кризиса. В частности, было объявлено, что некоторые банки прекратили выдачу ипотечных кредитов. В последствии эта информация была опровергнута, представители банков заявили, что банки действительно внесли определенные корректировки в политику кредитования, но о прекращении выдачи средств речи не было.

Кризис ликвидности на американском рынке действительно заставил российских банкиров ужесточить требования к заемщикам, особенно в секторе элитной недвижимости. Как следствие, эксперты прогнозируют, что количество отказов в выдаче кредитов возрастет, но в целом говорить о кризисе российской ипотеки явно преждевременно – все российские банки по-прежнему выдают ипотечные кредиты в обычном режиме.

Тем не менее, аналитики считают, что вышеописанные события заставят многие банки в целях снижения рисков увеличить ставки кредитования по кредитам в долларах США, особенно в сегменте ипотеки для заемщиков с неподтвержденным доходом.

С другой стороны, ожидается, что средние ставки по кредитам в рублях будут плавно снижаться, согласно объявленной политике АИЖК. Напомним, еще 1 июля АИЖК ввела обновленную линейку стандартных кредитных продуктов, где предусматривалось снижение ставок. Несмотря на то, что не все коммерческие банки пока что пошли на этот шаг, они будут вынуждены сделать это в ближайшее время.

* Индекс Рынка Ипотечных Ставок (ИРИС), рассчитывается с учетом ставок по программам для покупки вторичного жилья в многоквартирных домах 50 ведущих российских банков.