Шведы претендуют на звание главных инвесторов Питера

Иностранные компании стремятся не опоздать на быстро растущий рынок петербургской недвижимости. Одним из самых активных участников рынка стала шведская компания Ruric AB, создавшая для работы на рынке Петербурга дочернее предприятие ООО «Ruric Management». Более того, шведская компания претендует на статус стратегического инвестора Петербурга. Речь идет как об объеме инвестиций, так и о значимости проектов, за которые берется компания.

В 2005 году Ruric AB заявила о намерениях инвестировать в Северную столицу $50 млн, в 2006 году – еще $100 млн, а сейчас речь идет о цифрах другого порядка – о миллиардах долларов. Во время проходящего сейчас в Петербурге I Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2007 обозреватель «Собственника» в Петербурге встретился с Томасом Закариассоном, генеральным директором инвестиционной компании Ruric.

– Томас, как далеко простираются амбиции Ruric на рынке Петербурга?

– Мы готовы вложить в Петербург не менее $5 млрд в течение 5-10 лет.

– То есть вы готовы перекрыть рекорд «Шанхайской индустриально-инвестиционной компании», вкладывающий в проект «Балтийская жемчужина» $1,5 млрд?

– Вопрос не в том, чтобы с кем-то тягаться, а в инвестиционной привлекательности Петербурга. Приведенная мной сумма названа не для «красного словца», а исходя из реально планируемых проектов. Наша российская компания работает уже 3 года, мы долго готовили почву для инвестиций. Добавлю, что шведы хорошо понимают специфику Петербурга, ведь Стокгольм тоже стоит на островах.

- Солько уже Ruric успел вложить в город?

– В работе инвестиции примерно на $1 млрд, из них освоено порядка $300 млн. Мы изначально очень избирательно и даже придирчиво подходим к инвестиционным проектам.

– До сих пор ваша компания вкладывалась в проекты реконструкции зданий в центре города, переводя их из индустриального в офисный сектор. Рассматриваете ли вы возможность участия в проектах, связанных с новым строительством?

– Да, таков наш проект на набережной Мойки, где на территории Военно-транспортного университета будет возведен совершенно новый многофункциональный комплекс стоимостью около $250 млн. К концу августа мы закончили перевод университета в новый корпус под Петродворцом.

Площадь комплекса включит 200 тыс. кв. м жилья. Причем в этом проекте мы сделаем попытку углубиться на 6 этажей под землю. Еще одним объектом наших инвестиций может стать территория «Апраксина двора».

– Эта территория будет продаваться на городском аукционе. Сколько, по вашему мнению, должен стоить «Апраксин двор»?

– Много. Но инвестиции в его перестройку будут также огромными. По нашим оценкам, от $500 млн до $1 млрд, в зависимости от того, что будет строиться.

Это сложный проект, так как город контролирует лишь часть комплекса. Поэтому в случае выигрыша тендера необходимо прийти к соглашению с другими владельцами.

Ruric видит «Апраксин двор» таким образом, чтобы он после реконструкции стал похож на лондонский «Ковент Гарден», где бы были и небольшие бизнес-центры, и исторически существующая здесь торговля, но также и зоны отдыха, в том числе театр, свободные художники, уличные артисты.

– Помимо имиджевой привлекательности, какова должна быть отдача от проекта, чтобы вас он заинтересовал?

– Речь идет об уровне рентабельности в размере 15-20%.

– Прогнозируете ли вы падение этого уровня через некоторое время по мере насыщения рынка? Успеет ли Ruric вложить в Петербург свои $5 млрд?

Справка:

В число завершенных проектов Ruriс входят бизнес-центры: «Магнус», класс А; «Густаф», класс В+ (оба созданы на территории бывшей табачной фабрики им. Урицкого);

«Оскар», класс А, на набережной реки Фонтанки. Сейчас ведется строительство БЦ «Грифон», класс А, на Разъезжей улице.

Дата публикации: 17:06 06 сентября 2007

Источник: bpn.ru