Россиянам не нравится ипотека

Российские заемщики стремятся скорее избавиться от долга, — такой вывод следует из статистики за первое полугодие, опубликованной Центробанком. ЦБ впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов.

Оказалось, что во втором квартале было выдано кредитов на 120,8 млрд. рублей, а обязательства граждан увеличились лишь на 85,1 млрд. рублей. Та же картина по итогам первого квартала: банки оформили кредитов на 82,3 млрд. рублей, а обязательства заемщиков возросли лишь на 55,4 млрд. рублей.

Директор центра ипотечного кредитования "Бинбанка" Дмитрий Галкин объясняет такую разницу тем, что многие гасят ссуды досрочно. По его оценке, плановое погашение составляет около 0,5% в месяц от величины портфеля ипотечных кредитов. На 1 июля люди задолжали банкам по ипотечным кредитам 374,4 млрд. рублей. Тогда за второй квартал в качестве обязательных платежей по основному долгу банкам должно было вернуться около 5,5 млрд. рублей. А всего они получили на 30 млрд. рублей больше - из-за досрочного погашения.

Галкин отметил, что источниками погашения займов являются или новые долги, или собственные средства клиентов. В среднем по стране 6-8% выданных ипотечных кредитов идет на выплату выданных прежде, подсчитали специалисты кредитного брокера "Фосборн хоум".

По мнению экспертов, многих россиян гнетет, что они должны банку, поэтому они стараются как можно скорее расплатиться. Еще одна причина - непрерывный рост стоимости жилья. Зарплаты граждан не поспевают за ростом цен на недвижимость, а у каждого банка есть ограничение по доле платежа по кредиту в расходах заемщика.

Банкам приходится растягивать срок, чтобы ежемесячные выплаты заемщиков соответствовали их доходам. Но в таком случае возрастает и сумма процентов, которую за время кредитов уплачивает заемщик, что стимулирует людей к досрочному погашению.