«ЛенСпецСМУ» хочет уйти от «долевки»

Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» планирует в 2005 году построить в Санкт-Петербурге 360 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости. Кроме того, холдинг будет реформирован в ОАО и выйдет на рынок IPO.

Об этом сообщил финансовый директор ЗАО Управляющая компания «Эталон – ЛенСпецСМУ» Валерий Борзилов. По его словам, в 2004 году холдинг построил 300 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости, в 2003 году – 167 тыс. кв. метров. Наиболее крупными объектами в 2004 году стали проекты «Морской квартал» и «Морской фасад». В следующем году холдинг приступит к возведению квартала «Каменка». Этот проект предполагает строительство 750 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости к 2010 году.

По словам Валерия Борзилова, для реализации крупномасштабных проектов холдинг нуждается в заемных средствах, в том числе от зарубежных инвесторов. Для большей инвестиционной привлекательности принято решение реструктуризировать холдинг и создать ОАО. Новое ОАО, как планируется, выйдет на рынок IPO, и будет использовать любые финансовые возможности для ухода от долевого строительства. Нерешенной проблемой уходящего года г-н Борзилов назвал отсутствие плодотворного сотрудничеств а с городскими монополистами. По поводу работы с «Ленэнерго» он отметил, что комплексы зданий, возведенные «ЛенСпецСМУ», оказываются своевременно не подключены к энергосетям. Это не дает закрыть инвестиционный проект и переводит его в категорию долгостроя. Частичный выход из положения Борзилов видит в сотрудничестве с зарубежными инвесторами и в поддержке со стороны администрации города. В интервью РБК первый заместитель председателя комитета финансов Эдуард Батанов отметил, что проблема сдачи новых зданий напрямую связана с инженерной инфраструктурой районов. В частности, инфраструктура Приморского района Санкт-Петербурга мешает реализовать планы масштабного строительства. По его словам, в области инженерной инфраструктуры наметился «кризис идей». По прогнозу зампредседателя комитета финансов, доля капитальных расходов в бюджете города в 2005 году вырастет до 23% от расходной части. По итогам 2004 года при увеличении показателей городского бюджета доля капитальных расходов не превысила 15%. Ориентиром для деятельности фонда развития инфрастр уктуры могли бы стать московские показатели, где доля капитальных расходов ежегодно составляет 40-45% от расходной части бюджета.