Раздел: Новостройки и строительство / Консультации / Россия - Источник: КДО

Регистрация права собственности на новостройку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Счастье приобретения квартиры в новом доме имеет, как водится, свою обратную сторону. До того, как можно будет праздновать новоселье, пройдет немало времени, утечет приличная сумма денег и будет потрачено много нервов. Вам предстоит фактически построить внутреннее пространство квартиры, получить необходимые согласования, оплачивать коммунальные платежи за жилье, в котором еще не живете, а также дождаться момента, когда вы сможете юридически оформить право собственности на свою новостройку. Почему это занимает столько времени и что происходит в этот период?

1 апреля 2005 года вступил в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он установил новый порядок привлечения средств граждан, а также порядок передачи вновь построенных квартир в собственность.

1. Когда все строительные и отделочные работы завершены, необходимо оформить техническую и инвентаризационную документацию на готовый объект. К обмерам приступает Бюро технической инвентаризации. На эту работу уходит до 1,5 месяцев, в результате застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, квартирам присваиваются конкретные номера.

Далее в новостройке начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура выполняет те функции, которые раньше исполняла Государственная приемочная комиссия. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки Акт ГАСН о приемке дома. Этот документ направляется в городскую администрацию, и на его основе готовится Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. На этом этапе дольщики приглашаются для осмотра квартир и выявления каких-либо замечаний и недоделок (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого Застройщик подписывает с каждым дольщиком Акт приема-передачи квартир и передает ключи.

3. Пока готовится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, параллельно застройщик подбирает управляющую компанию, с которой заключается договор на обслуживание дома. Когда все собственники нового дома станут жить в нем и создадут товарищество собственников жилья, то в соответствии с новым Жилищным кодексом, они смогут сами выбрать управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых этой организацией. С этого момента с дольщиками заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого времени будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

4. Выходит в свет Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – это основополагающий документ. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

5. Теперь застройщику необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, уже упомянутое Разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы в Федеральную регистрационную службу.

6. На основе этого протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж. В протоколе содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это очень скрупулезный и длительный процесс.

7. Выходим на финишную прямую. Заказав в БТИ паспорт своей квартиры, предоставив вместе с ним договор долевого участия и Акт передачи квартиры, владельцы новостройки могут теперь обращаться в Росрегистрацию для оформления прав собственности. По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней.

К сожалению, стоит констатировать, что процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает в Москве порой до 2 лет. Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.

Дата публикации: 12:39 12 сентября 2007

Источник: КДО



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Кто покупает квартиры с европланировкой

Кто покупает квартиры с европланировкой

23.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Кто покупает квартиры с европланировкой? Только ли молодые?

Чек-лист для проверки юридической чистоты квартиры

Чек-лист для проверки юридической чистоты квартиры

23.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

В правовом поле на рынке недвижимости регулярно происходят какие-то изменения. Часть из них остаются незаметными для владельцев или покупателей жилья, другие же напрямую влияют на сам процесс приобретения или продажи недвижимости. Одно из таких нововведений – отмена свидетельств о праве собственности. Если раньше это был основополагающий документ при проверке юридической чистоты квартиры, то сейчас правила игры несколько изменились. Эксперты компании «Метриум Групп» расписали по пунктам, на что сегодня нужно обращать внимание при проверке приобретаемого жилья.

Рейтинг крупнейших агломераций России по доле дорогого жилья в структуре предложения

Рейтинг крупнейших агломераций России по доле дорогого жилья в структуре предложения

22.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Для Москвы и Санкт-Петербурга бюджет в 10 млн рублей – это возможность приобрести трехкомнатную квартиру комфорт-класса в новостройке или на вторичном рынке. Однако для всех остальных регионов жилье с подобным ценником относится к премиальному сегменту. Более того, во многих городах-миллионерах количество лотов стоимостью 10 млн рублей и более исчисляется единицами. Специалисты ЦИАН сравнили доли предложения по цене выше этой отметки в 20 крупнейших агломерациях России и составили рейтинг по этому показателю.

Какие есть плюсы и минусы у квартир с евро-планировкой

Какие есть плюсы и минусы у квартир с евро-планировкой

21.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Какие есть плюсы и минусы у квартир с евро-планировкой?

Интерес к отделке у покупателей массового сегмента в последние несколько лет заметно вырос - Эксперт

Интерес к отделке у покупателей массового сегмента в последние несколько лет заметно вырос - Эксперт

21.06.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Отделка квартир. Квартира с отделкой. В чем заключаются плюсы и минусы?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012