Раздел: Новостройки и строительство / Консультации / Россия - Источник: КДО

Регистрация права собственности на новостройку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Счастье приобретения квартиры в новом доме имеет, как водится, свою обратную сторону. До того, как можно будет праздновать новоселье, пройдет немало времени, утечет приличная сумма денег и будет потрачено много нервов. Вам предстоит фактически построить внутреннее пространство квартиры, получить необходимые согласования, оплачивать коммунальные платежи за жилье, в котором еще не живете, а также дождаться момента, когда вы сможете юридически оформить право собственности на свою новостройку. Почему это занимает столько времени и что происходит в этот период?

1 апреля 2005 года вступил в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он установил новый порядок привлечения средств граждан, а также порядок передачи вновь построенных квартир в собственность.

1. Когда все строительные и отделочные работы завершены, необходимо оформить техническую и инвентаризационную документацию на готовый объект. К обмерам приступает Бюро технической инвентаризации. На эту работу уходит до 1,5 месяцев, в результате застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, квартирам присваиваются конкретные номера.

Далее в новостройке начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура выполняет те функции, которые раньше исполняла Государственная приемочная комиссия. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки Акт ГАСН о приемке дома. Этот документ направляется в городскую администрацию, и на его основе готовится Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. На этом этапе дольщики приглашаются для осмотра квартир и выявления каких-либо замечаний и недоделок (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого Застройщик подписывает с каждым дольщиком Акт приема-передачи квартир и передает ключи.

3. Пока готовится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, параллельно застройщик подбирает управляющую компанию, с которой заключается договор на обслуживание дома. Когда все собственники нового дома станут жить в нем и создадут товарищество собственников жилья, то в соответствии с новым Жилищным кодексом, они смогут сами выбрать управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых этой организацией. С этого момента с дольщиками заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого времени будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

4. Выходит в свет Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – это основополагающий документ. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

5. Теперь застройщику необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, уже упомянутое Разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы в Федеральную регистрационную службу.

6. На основе этого протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж. В протоколе содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это очень скрупулезный и длительный процесс.

7. Выходим на финишную прямую. Заказав в БТИ паспорт своей квартиры, предоставив вместе с ним договор долевого участия и Акт передачи квартиры, владельцы новостройки могут теперь обращаться в Росрегистрацию для оформления прав собственности. По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней.

К сожалению, стоит констатировать, что процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает в Москве порой до 2 лет. Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.

Дата публикации: 12:39 12 сентября 2007

Источник: КДО



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Эксперты рассказали о перспективах рынка недвижимости

Эксперты рассказали о перспективах рынка недвижимости

26.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. "Квадрат" подешевел с 68 до 62 тысяч рублей. Площадь квартир постепенно уменьшается. Видите ли Вы свет в конце тоннеля?

ГК «Лидер Групп» разделят на две компании

ГК «Лидер Групп» разделят на две компании

25.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Владельцы одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп» - приняли решение о разделе бизнеса компании. Члены семьи Александра Некрасова оставят за собой проекты в Санкт-Петербурге, а Роман Лябихов с партнерами сосредоточится на Московском регионе. С 25 апреля 2017 года санкт-петербургское и московское подразделения холдинга станут двумя самостоятельными девелоперскими структурами. Компания в московском регионе получит новое название – ГК «Атлант» - и сосредоточит в себе все проекты данного региона. После завершения сделки основным владельцем новой компании станет Роман Лябихов, который до этого возглавлял работу ГК «Лидер Групп» в московском регионе.

Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли

Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли

25.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Президент ассоциации "Национальное объединение строителей" Андрей Молчанов заявил, что постоянные изменения в законодательстве мешают развитию строительного рынка. Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли?

В Новосибирске квартиры в домах с консьержкой подешевели на 4 процента

В Новосибирске квартиры в домах с консьержкой подешевели на 4 процента

25.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Стоимость квартиры, в описании которой  продавец указывает наличие консьержки в подъезде, упала в среднем на 4%, к такому выводу аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU.

Девелоперы обсудили потенциал строительного рынка в Крыму

Девелоперы обсудили потенциал строительного рынка в Крыму

24.04.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

21 апреля 2017 года в рамках Ялтинского Международного Экономического форума состоялась секция «Строительство как драйвер экономического роста в России» при поддержке РБК.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012