Раздел: Новостройки и строительство / Консультации / Россия - Источник: КДО

Регистрация права собственности на новостройку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Счастье приобретения квартиры в новом доме имеет, как водится, свою обратную сторону. До того, как можно будет праздновать новоселье, пройдет немало времени, утечет приличная сумма денег и будет потрачено много нервов. Вам предстоит фактически построить внутреннее пространство квартиры, получить необходимые согласования, оплачивать коммунальные платежи за жилье, в котором еще не живете, а также дождаться момента, когда вы сможете юридически оформить право собственности на свою новостройку. Почему это занимает столько времени и что происходит в этот период?

1 апреля 2005 года вступил в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он установил новый порядок привлечения средств граждан, а также порядок передачи вновь построенных квартир в собственность.

1. Когда все строительные и отделочные работы завершены, необходимо оформить техническую и инвентаризационную документацию на готовый объект. К обмерам приступает Бюро технической инвентаризации. На эту работу уходит до 1,5 месяцев, в результате застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, квартирам присваиваются конкретные номера.

Далее в новостройке начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура выполняет те функции, которые раньше исполняла Государственная приемочная комиссия. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки Акт ГАСН о приемке дома. Этот документ направляется в городскую администрацию, и на его основе готовится Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. На этом этапе дольщики приглашаются для осмотра квартир и выявления каких-либо замечаний и недоделок (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого Застройщик подписывает с каждым дольщиком Акт приема-передачи квартир и передает ключи.

3. Пока готовится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, параллельно застройщик подбирает управляющую компанию, с которой заключается договор на обслуживание дома. Когда все собственники нового дома станут жить в нем и создадут товарищество собственников жилья, то в соответствии с новым Жилищным кодексом, они смогут сами выбрать управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых этой организацией. С этого момента с дольщиками заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого времени будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.

4. Выходит в свет Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – это основополагающий документ. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.

5. Теперь застройщику необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, уже упомянутое Разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы в Федеральную регистрационную службу.

6. На основе этого протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж. В протоколе содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это очень скрупулезный и длительный процесс.

7. Выходим на финишную прямую. Заказав в БТИ паспорт своей квартиры, предоставив вместе с ним договор долевого участия и Акт передачи квартиры, владельцы новостройки могут теперь обращаться в Росрегистрацию для оформления прав собственности. По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней.

К сожалению, стоит констатировать, что процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает в Москве порой до 2 лет. Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.

Дата публикации: 12:39 12 сентября 2007

Источник: КДО



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней «однушки» в Москве

Элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней «однушки» в Москве

14.12.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

35 тыс. рублей для столичного рынка аренды являются своеобразным эталоном. Данный уровень одновременно является и ориентиром для игроков рынка, и средним показателем для сегмента однокомнатных квартир. За эти деньги можно снять хорошую квартиру без особых изысков, но рядом с метро и не в самом плохом районе. Если же выбраться за пределы МКАД, то перед обладателем подобного бюджета открывается гораздо больше возможностей. Специалисты ЦИАН провели сравнительный анализ предложения с аналогичной ставкой в Москве и других российских регионах.

Минстрой недоволен темпами наполнения информсистемы ценообразования

Минстрой недоволен темпами наполнения информсистемы ценообразования

01.12.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Наполнение федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) идет недостаточными темпами, сообщает в пятницу пресс-служба Минстроя РФ со ссылкой на заместителя главы ведомства Хамита Мавлиярова.

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

По мнению экспертов, 2015 год будет для рынка недвижимости тяжелым

23.10.2014 - Раздел: Новостройки и строительство /

Прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Предложения Путина по маткапиталу и ипотеке потребуют 500 млрд рублей за три года

Предложения Путина по маткапиталу и ипотеке потребуют 500 млрд рублей за три года

29.11.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года, заявила журналистам в среду вице-премьер РФ Ольга Голодец.

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

Строительные компании не выдерживают финансовой нагрузки

30.11.2017 - Раздел: Новостройки и строительство /

По данным экспертов Rusland SP, за последний год уровень банкротств строительных компаний* увеличился на 5%, по сравнению с докризисным 4-ым кварталом 2013 года – на 15%. К банкротству строителей приводит чрезмерная финансовая нагрузка, обусловленная кризисом неплатежей и снижением прибыли. Так, за последние три года прибыль строителей снизилась в 2-3 раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012