Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю 03.09.2007-10.09.2007

Индекс БН по вторичному рынку за неделю поднялся на 0,52% и составил 74 340 руб./кв.м

Объем предложения за неделю возрос на 5,2% и составил 13 079 объектов.

Средняя цена предложения на первичном рынке на этой неделе по сравнению с прошлой повысилась на 0,6 %. Она составляет сейчас 65 279 руб./кв.м.

Разрыв в средних ценах за кв.м первичного и вторичного рынков составляет сейчас 14 %

Жилая недвижимость

Первичный рынок

Цены предложения по типам квартир

Наибольшая цена за кв.м. по-прежнему устанавливается на четырехкомнатные квартиры, которые продолжают плавно расти. Цена за кв.м по трехкомнатным квартирам превышает цену за кв.м. на двухкомнатные квартиры. Средняя цена на четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры на первичном рынке значительно выше (на этой неделе, например, средняя цена предложения трехкомнатной квартиры составляла чуть более 7 млн. руб.), что ведет к дифференциации покупателей таких квартир.

	Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
1ккв	65929.7	0.14%
2ккв	63225.3	0.81%
3ккв	64613.0	1.09%
4ккв	78812.4	-0.34%

Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные)

Заметно расслоение на рынке и в разрезе типов домов: в то время как панельные дома практически не растут в цене за кв.м, кирпично-монолитные дома дорожают. На этой неделе прирост в сегменте кирпично-монолитных домов составил 0,5%.

	Средняя цена, руб./ кв.м	Прирост за неделю, %
ПН	57086.8	0.64%
К	64316.9	0.13%
К/М	66402.8	0.50%

Цены предложения по районам города

Можно отметить прирост цен предложения на строящееся жилье в центре города. Оно остается невероятно дорогим и при этом растет наиболее быстрыми темпами. Самыми дешевыми территориями на рынке строящегося жилья остаются Красносельский и Фрунзенский районы.

	Цена, руб./кв.м	Изменение цены с декабря 2006 г.	Изменение цены за неделю
Адмиралтейский	нет данных	-	-
Василеостровский	89374.2	19.44%	-0.28%
Выборгский	67413.3	16.38%	-0.13%
Калининский	60851.3	7.67%	-1.04%
Кировский	61129.0	8.46%	1.06%
Красногвардейский	61702.3	12.53%	-2.62%
Красносельский	52890.3	7.60%	-0.33%
Московский	66422.8	13.14%	-0.16%
Невский	59715.0	13.72%	0.33%
Петроградский	137046.9	31.23%	2.52%
Приморский	61435.9	9.90%	0.01%
Фрунзенский	54559.6	14.08%	1.80%
Центральный	132223.0	37.89%	-1.09%

Вторичный рынок

Цены предложения по типам квартир

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры предлагаются на рынке выше средней цены за кв.м по рынку в целом. На графике заметен колебательный характер средней цены за кв.м. четырехкомнатных квартир, что, в частности, связано с характером спроса в этом сегменте.

	Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
1ккв	76299.8	0.77%
2ккв	74392.6	0.24%
3ккв	72619.4	0.58%
4ккв	73689.2	0.59%

Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель)

Цены на квартиры во всех типах домов плавно растут, но квартиры в панельных домах растут значительно более медленно.

	Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
К	75312.2	0.37%
ПН	66750.5	0.20%
СТ	82804.3	0.07%
СФ	79811.3	0.89%

Цены предложения по районам города

Район	Цена, руб./кв. м	Изменение цены с дек. 2006 г.	Изменение цены за неделю
Адмиралтейский	78331.7	11.12%	1.38%
Василеостровский	81335.6	8.99%	-0.52%
Выборгский	73728.9	8.96%	0.51%
Калининский	67909.2	5.82%	0.47%
Кировский	69770.8	7.74%	0.20%
Красногвардейский	69121.9	6.84%	-0.53%
Красносельский	62857.4	5.57%	1.68%
Московский	78274.4	7.76%	0.12%
Невский	66794.1	5.92%	0.68%
Петроградский	80917.6	9.92%	0.43%
Приморский	73772.5	7.62%	0.49%
Фрунзенский	65157.8	4.43%	0.26%
Центральный	85167.5	13.86%	0.60%
Всеволожский	50958.1	7.62%	-0.60%
Колпинский	52374.8	4.10%	-0.16%
Кронштадтский	51748.2	6.17%	2.49%
Курортный	68292.9	10.14%	-0.40%
Павловский	66115.8	14.62%	-4.37%
Петродворцовый	60865.6	9.52%	0.29%
Пушкинский	68758.4	15.58%	0.15%

Из территорий пригородов, можно отметить, что Пушкинский, Павловский и Курортный районы дорожают. В городе самыми дорогими остаются центральные районы, которые и растут наиболее быстрыми темпами. Самыми дорогими спальными районами остаются Московский, Выборгский и Приморский. Самой дешевой территорией на текущий момент является Красносельский район, где в среднем квадратный метр стоит 62 857 руб./кв.м.

Цены предложения комнат

Цены на комнаты в среднем по городу продолжают расти. На этой неделе прирост составил 0,71%. В среднем по городу комната сейчас стоит 1 286 216 руб. При этом средняя цена предложения однокомнатной квартиры более чем в 2 раза выше.

Спрос

Активность на первичном рынке в целом очень низкая. В запросах на покупку можно отметить наличие однокомнатной квартиры в пригороде. В городе, в основном, потенциальные покупатели обращают внимание на двухкомнатные квартиры.

Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю

Место	Квартира	Средняя цена
1	2ккв, Выборгский	3518.2
2	1ккв, Пригород	1463.6
3	2ккв, Московский	4190.7
4	1ккв, Московский	2828.3
5	2ккв, Калининский	3520.0

Активность спроса на вторичном рынке невысокая. Покупатели на вторичном рынке сейчас проявляют интерес к двухкомнатным квартирам и трехкомнатным квартирам.

Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю

Место	Квартира	Средняя цена (тыс.руб.)
1	1ккв, Приморский	2773.5
2	2ккв, Невский	3183.4
3	2ккв, Приморский	3781.4
4	1ккв, Невский	2492.3
5	2ккв, Калининский	2987.5
6	1ккв, Калининский	2315.9
7	3ккв, Кировский	3869.4
8	1ккв, Московский	2618.5
9	3ккв, Невский	3978.8
10	1ккв, Выборгский	2596.2

Коммерческая недвижимость

Арендные ставки на офисные помещения и на сферу торговли и услуг

На этой неделе арендные ставки упали. При этом можно отметить, что доходность офисных помещений за прошедший квартал была выше, чем торговых помещений. Уровень арендных ставок на офисные помещения за прошедший квартал поднялся более чем на 18%. При этом уровень арендных ставок на торговые помещения упал за квартал на 6%. За прошедшие два месяца ситуация складывалась несколько по-другому: прирост арендных ставок по офисной недвижимости составил порядка 9%, а торговой 16%.

	Средняя арендная ставка, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
Офис	915.2	-1.28%
Сфера торговли и услуг	1241.9	-3.32%

Продажа коммерческих помещений

За прошедшую неделю средняя цена предложения за кв.м. по продаже выросла в обоих сегментах рынка.

	Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
Офис	87506.5	2.40%
Сфера торговли и услуг	99716.8	1.64%

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2007 тел. (812) 329-36-78, e-mail: epstein@bnmail.ru

Дата публикации: 13:32 12 сентября 2007

Источник: bpn.ru