Петербургский девелопер RBI планирует выйти на московский рынок недвижимости

Петербургский девелопер RBI объявил о намерении в ближайшие полтора года вложить $500 млн в покупку земли под проекты. При этом компания планирует активно осваивать территории вне Петербурга. Инвестиции в новые проекты могут составить около $3 млрд. Аналитики отмечают, что RBI и ее партнерам, обладающим широкими финансовыми возможностями, в Петербурге уже не хватает площадок, однако в других регионах RBI будет непросто вписаться в ряды присутствующих там игроков.

Из $500 млн инвестиций примерно половина придется на покупку земель за пределами Петербурга и Ленинградской области. Как рассказал изданию председатель совета директоров холдинга Эдуард Тиктинский, среди приоритетных городов для покупки участков Москва, Киев, Тюмень, Уфа. Также планируется выходить на рынки Екатеринбурга, Перми, Нижнего Новгорода и Алма-Аты. Помимо расширения географии компания намерена выйти в новые для себя сегменты рынка недвижимости. Специализация RBI — строительство элитного жилья в Петербурге, однако в регионах компания планирует заняться также возведением объектов офисной и торговой недвижимости.

По словам вице-президента холдинга по стратегии и инвестициям Михаила Возиянова, компания уже открыла офис в Москве. «Открытие аналогичных структур в регионах произойдет в ближайшее время, когда начнутся покупки пятен», — заявил он. Ожидается, что в результате реализации программы соотношение бизнеса холдинга RBI в Петербурге и регионах через пять лет можно будет описать пропорцией 50:50.

По словам Э.Тиктинского, инвестиции в проекты на купленных участках составят порядка $3 млрд. «В покупку земли мы будем стараться вкладывать собственные и заемные средства и при необходимости привлечем нашего партнера Deutsche Bank. Кроме того, с Morgan Stanley у нас подписано предварительное соглашение о возможности создания СП, если понадобятся дополнительные средства», — пояснил он. В Morgan Stanley не стали комментировать региональные планы RBI.

По словам Э.Тиктинского, в заявленные $500 млн не входят те пять участков, которые были в последнее время приобретены в Петербурге и Ленинградской области на сумму около $100 млн. В общей сложности компания получила 40 га земли, на которых будет построено 250 тыс. кв. м жилья и 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в эти проекты Э.Тиктинский оценивает в $600 млн.

Директор отделения «Петроградское» компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» в Санкт-Петербурге Сергей Горбунов отмечает, что RBI в Петербурге уже не хватает площадок для строительства элитного жилья. Однако старший инвестиционный аналитик Midland Development Илья Левков прогнозирует, что в новых регионах «девелопер столкнется с жесткой конкуренцией в борьбе за землю не только с крупными компаниями, но и с более мелкими местными игроками».

RBI работает на петербургском рынке недвижимости с 1993 года. Основное направление деятельности — строительство элитного жилья. В 2006 году компания объявила о создании СП с инвестфондом Deutsche Bank (RREEF). В марте 2007 года 24,99% акций RBI приобрел Special Situation Fund III (входит в группу Morgan Stanley). По собственным расчетам компании, в течение пяти лет ее капитализация должна достигнуть $5 млрд.