Ипотеку пытаются оживить

"Жилье для народа", а именно под таким девизом проходит ипотека, сегодня доступно только богатым. Хотя некоторые восприняли ипотечное кредитование как реальную возможность купить жилье. Правда, ситуация показала всю беспомощность этой структуры. Сегодня, пожалуй, только чиновники до сих пор говорят о том, что когда-нибудь ипотека все-таки начнет работать на благо самых обычных граждан. В красноярском Доме журналиста состоялась видеопресс-конференция, которая называлась "Ипотечный рынок России - страхи и действительность". В ней приняли участие многие регионы России. У людей была возможность задать вопросы Владимиру Пономареву - председателю Совета национальной ассоциации участников ипотечного рынка.

Страхов вокруг ипотечного кредитования действительно много. Прежде всего - это цены на квартиры. Владимир Пономарев считает их искусственно завышенными. А происходит это потому, что жилья строится очень мало. Спрос намного больше предложения, что ведет к повышению цен. Не знаю, сработает ли в этот раз закон рынка, но руководствуясь именно им, Владимир Пономарев доказывал, что вместе с повышением объемов строительства произойдет снижение цен на квартиры. Удерживать высокие цены на жилье застройщикам помогает сложившаяся структура строительства.

Сегодня заказчик и застройщик - это одна и та же фирма. То есть схемы "утром деньги - вечером стулья" нет. Поэтому финансовые потоки невозможно контролировать. Деньги "варятся" в одной фирме, не выходя за ее пределы. А значит, варьировать цены можно как угодно, никто при этом не сможет проконтролировать процент накрутки. Но одна такая фирма, завышающая цены, не выдержала бы конкуренции на рынке. Потому монополисты объединяются и договариваются о стоимости жилья, чтобы не появился какой-нибудь новичок, который выставит на квартиры реальные цены.

В то время как люди, переезжающие с одной арендуемой квартиры в другую, бьют тревогу, экономисты считают, что ситуация в норме. Рост цен на жилье в России в 2004 году составил 26%, и рост доходов населения - тоже 26. То есть, с точки зрения экономики, ситуация не изменилась, рынок находится в равновесии. А вот с точки зрения обывателя, у него все меньше шансов обзавестись собственным жильем. Сейчас подавляющее большинство людей предпочитает покупать квартиры на вторичном рынке. Такое жилье дешевле, но служит намного меньше нового (что, я полагаю, не требует пояснений). Через некоторое время люди снова сталкиваются с проблемой покупки квартиры. Но самым главным страхом, по мнению самого обычного человека, является сумма первого взноса. Сейчас она около 30-50% от стоимости квартиры. Не все могут сразу достать такую сумму. К тому же имеет место следующая ситуация. Человек копит до 50%, а цены все повышаются и повышаются. Таким образом, накопить нужную сумму никак не получается.

Владимир Пономарев утверждает, что работа в этом направлении ведется. Разрабатывается система страхования кредитных рисков, которая позволит снизить первый взнос до 15-20% от стоимости квартиры.

Нельзя сказать, что все идеи, выдвинутые чиновниками, неосуществимы. Но ощущение такое, будто они пытаются оживить мертворожденного ребенка. А в этом случае припарки уже бессильны. Ведь разрабатывалась ипотека не для идеального государства, а для нашего, и все проблемы, возникающие сегодня, могли быть предусмотрены заранее.

Ну а пока люди осваивают все варианты, которые предлагает им рынок. Стали, например, очень популярны жилищно-строительные кооперативы. Кооператив - финансовая пирамида. Она достаточно прочная, но не дает полной гарантии. А в случае с квартирами, чай, не копейки вкладываются в эти пирамиды. Владимир Пономарев раскритиковал жилищно-строительные кооперативы, а в качестве альтернативы предложил сберегательные кассы. Это особый вид банков, которые должны заниматься только жилищными займами. Одной из гарантий прочности такого банка является то, что он находится под надзором государства. Правда, это все планы. Тогда как жить хочется сейчас, и желательно комфортно.

Дата публикации: 13:42 21 декабря 2004