Клиентские истории: продавец под следствием

Часто при обсуждении преимуществ обращения к профессиональным риелторам мы слышим железный аргумент: только агентство может гарантировать юридическую чистоту квартиры в сделке. Какими способами проверяется эта чистота? И всегда ли эти способы законны?

Обычно когда речь заходит о проверке юридической чистоты продаваемой или покупаемой квартиры, риелторы рисуют картину тяжкого труда: агент, честно отстояв все очереди в инстанциях и получив все документы, собирает максимально полные сведения об интересующей вас квартире. Но никто не расскажет вам об особых путях получения этих сведений…

С одним из таких способов нам пришлось столкнуться при проведении собственной сделки с обменом жилья. Вернее, с продажей имеющейся квартиры и с покупкой новой. Поскольку семейство наше в один прекрасный день пополнилось новым членом, было решено продать однокомнатную квартиру, унаследованную родителями мужа от престарелой родственницы, и купить двухкомнатную: от колясок, кроваток, игрушек и прочего детского имущества в квартире было уже буквально не развернуться… Да к тому же и район сменить: бабушка желала принимать посильное участие в воспитании внука, а ездить через всю Москву с двумя пересадками в метро ей было затруднительно.

В общем, причины нашей сделки были достаточно прозрачны и вполне очевидны, родители мужа в качестве владельцев продаваемой квартиры производили благоприятное впечатление: выпускники МГУ, преподаватели вуза, отец – полковник в отставке, милые интеллигентные люди… Мы, как прописанные в квартире, тоже вроде бы не вызывали сомнений: молодая семья с ребенком, сделка проходит одобрение органами опеки, квартира унаследована по завещанию больше пяти лет назад, все чисто и прозрачно. Однако представители агентства, в которое мы обратились, видимо усмотрели в нас что-то подозрительное…

Процесс пошел: мы встречали желающих посмотреть квартиру, ездили смотреть варианты для себя. Процедуру переговоров с покупателями, сбора документов и подготовки договоров доверили агенту, поскольку с ребенком на руках ходить по кабинетам и унимать в бесконечной очереди орущего младенца, сами понимаете, удовольствие ниже среднего. Будучи воспитанными по принципу «людям нужно доверять», мы радостно слушали уверения агента и полагали, что все идет прекрасно. Позже, конечно, выяснилось, что мы потеряли на сделке ровно в 5 раз больше, чем озвученная агентством комиссия. Но это было уже после и стало платой за нашу неопытность. А самый кульминационный момент ждал нас впереди…

Наконец, все было готово: покупатель (вернее, покупательница – нервная дама лет 50) найден, квартира для нас подобрана, документы готовы. Назначили день сделки, все, кто мог, отпросились с работы, бабушка оставлена с внуком. В полной боевой готовности, с поддержкой старшего брата, который привез деньги (для нас немалую сумму) на доплату, мы прибыли в банк, где должны были закладывать необходимые суммы в ячейки все участники сделки. Ничто не предвещало беды, мы спокойно ждали, пока наш агент и частный риелтор с другой стороны подготовят документы. Но вдруг ровное течение процесса было прервано нашей покупательницей, которая что-то взволнованно излагала агентам, при этом недвусмысленно показывая рукой в сторону моего мужа. Когда же мы услышали слова «уголовное дело, находится в розыске» – сомнений не осталось: сегодня сделки не будет.

Покупательница наша, разумно полагая, что «если хочешь, чтобы все было сделано хорошо, сделай это сам», решила самостоятельно навестить наш ЕИРЦ и побеседовать там с начальником. И тут начальник, видимо пожалев бедную женщину, сообщил ей, что на проживающего в этой квартире отца семейства пришел запрос из прокуратуры в связи с открытым на него уголовным делом…

Сказать, что мы были шокированы – ничего не сказать. Перебирая в памяти все события нашей спокойной и размеренной жизни, мы даже гипотетически не находили поводов для уголовного дела. Однако здорово испугались: каждому в нашей стране известно, что презумпция невиновности – это из другой жизни. Мало ли какой повод и зачем нашли в прокуратуре?! А доказывать, что ты «не верблюд», можно очень и очень долго… Отец, хотя и полковник, но уже в преклонных годах, достал валидол, мама дома пила валерьянку, мы с мужем пытались дозвониться до знакомого, который в свою очередь имел знакомого в прокуратуре и мог выяснить подробности этого загадочного происшествия. Однако наш агент, глядя на все это, лишь досадливо поморщился, сказал, что сделка переносится до выяснения, и спокойно отбыл.

К вечеру мы выяснили, что уголовного дела за таким номером нет, хотя запрос из прокуратуры, присланный в наш паспортный стол, недвусмысленно говорил об обратном. Подивившись странностям документооборота, родители все же перестали пить валидол, а мы – вспоминать всю прошедшую жизнь в мельчайших подробностях.

Сделка наша все же состоялась неделю спустя, прошла более или менее благополучно. Уже после всего, беседуя с нашей покупательницей о бытовых вопросах по подготовке переезда, мы узнали истинный размер суммы, которую она заплатила за нашу квартиру, а также услышали, почему она все-таки согласилась продолжить сделку, несмотря на мучившие ее сомнения в «уголовном» прошлом моего мужа: наш агент и начальник отдела, в котором он числился, в конфиденциальном разговоре поведали ей, что запрос из прокуратуры – «всего лишь способ получить все необходимые сведения». Нам сообщить об этом они, видимо, не сочли нужным. Поскольку результат сделки нас вполне устроил (лучше, как известно, «синица в руках», ведь все могло быть значительно хуже – а виной всему наша беспечность!), мы не стали звонить в агентство и сообщать, что мы о них думаем.

Теперь, когда я думаю о том, чтобы поменять квартиру на большую, агентство больше не появляется в моих планах. Я размышляю о том, где собрать нужную информацию о проведении сделки, читаю статьи и изучаю Жилищный кодекс. А тем, кто уже работает с агентством недвижимости, хочу повторить уже надоевший, но не теряющий своей актуальности совет: держите все нити сделки в своих руках, присутствуйте при переговорах о цене и внимательно читайте договоры.

Дата публикации: 09:42 01 октября 2007

Источник: bpn.ru