Подешевеют старые панели

Главная тенденция — вторичный рынок опять стал сегментированным. Что это значит? В течение тех лет, когда цены на недвижимость бурно росли, покупатели в ажиотаже разбирали все: «сталинки», «хрущобы», относительно новое жилье — лишь бы успеть, пока опять не подорожало. Привычные понятия о категории квартиры практически исчезли. Теперь же, с наступлением стабилизации, все вернулось на круги своя.

— Был момент, когда цены на панельный или кирпичный дом, старый фонд или новостройку, квартиру с отделкой или без таковой отличались крайне незначительно, — рассказывает Елена БАРМИНА, директор департамента территориальных отделений ЗАО «Корпорация МИАН». — Сейчас количество предложений существенно выросло. Это дает возможность потенциальным покупателям более разборчиво и придирчиво относиться к предлагаемым вариантам и, в свою очередь, вынуждает продавцов быть более адекватными при оценке квартиры.

Иными словами, для покупателей жилья настали гораздо более благоприятные времена.

Цены и прогнозы

Возвращение привычных понятий о том, какая квартира хорошая, а какая похуже, естественно, скажется на ценах. Так, не стоит ждать даже небольшого роста стоимости жилья в старых панельных домах, на который еще надеются некоторые продавцы.

— Сегодня на квартиры в старом жилом фонде — 5 — 9-этажных панелях — цены немного снижаются. А вот с панельными новостройками современной планировки наблюдается обратная ситуация, — утверждает Алексей КОМАРОВ, начальник отдела вторичной недвижимости инвестиционной компании «Дружба». — Вызвано это тем, что на рынке избыток квартир в типовых панельных домах, построенных до 1985 года, а предложение квартир современной планировки в районах, которые традиционно пользуются спросом, весьма умеренное. Эта тенденция сохранится и в начале 2005 года.

Ситуация с жильем в монолитных домах, по мнению Алексея Комарова, более стабильна: какие бы то ни было существенные колебания цен маловероятны. Разница в стоимости квартиры в монолите на начальном этапе строительства и в уже построенном доме заметно сократилась. А потому уменьшилось количество желающих покупать такое жилье с целью вложить деньги.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Чего хочет покупатель

Набор факторов, которые сейчас влияют на стоимость «вторичного» жилья, достаточно традиционен: в каком округе оно расположено, удаленность от метро, развитая инфраструктура района, тип дома.

Однако, по утверждению риэлторов, покупатели стали больше внимания обращать на планировку квартиры, то есть на «качество» жизни после новоселья. В основном эта проблема решается двумя путями. Либо покупается жилье в доме, построенном недавно, либо в старом, но большой площади (где потом делается перепланировка «под себя»).

Ипотека

— Ситуация на рынке ипотечного кредитования благоприятна и внушает оптимизм, — считает Елена Бармина.

Изменения к лучшему, которые произошли за последнее время, касаются как количества выдаваемых кредитов, так и схем их получения. Покупатель может выбирать из разных ипотечных схем, кредитные ставки понизились: если пару лет назад они превышали 15 процентов годовых в валюте, то сейчас реально найти кредит под 10,5 процента в валюте. Первоначальных взносов менее 30 процентов раньше не было, сегодня в некоторых программах взнос может составлять всего лишь 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры. И как утверждают в ЗАО «Корпорация МИАН», которая работает в области ипотечного кредитования с 2000 года, покупка жилья по ипотечной схеме сегодня — это довольно распространенная сделка.

Правда, определиться с выбором банка-кредитора, подобрать наиболее выгодную схему получения кредита, собрать необходимый пакет документов, найти квартиру и правильно оформить ее в собственность — пройти все эти этапы неподготовленному человеку довольно непросто.

— Как показывает практика, купить жилье с привлечением ипотечного кредита на наиболее выгодных условиях для покупателя и в кратчайшие сроки получается, когда у банка-кредитора, заемщика и продавца квартиры есть общее связующее звено — риэлторская компания, — утверждает Елена Бармина.