Банки ответят за клиентов

Банки, которые продают Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) кредиты, с нового года разделят с ним ответственность за риски неплатежей.

Ужесточить требования к банкам — первичным кредиторам пообещал вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Сегодня агентство может вернуть банку закладную, только если выяснилось, что она не соответствует стандартам (например, неправильно проведена оценка заемщика). При этом банк платит небольшой штраф: по словам замгендиректора АИЖК Андрея Семенюка, не более 2000 руб. Случаи таких возвратов есть, но они «единичны», говорит Семеняка.

А вот если с закладной все в порядке, но заемщик допускает просрочку, АИЖК сегодня должно решать проблему самостоятельно. В первом полугодии 2007 г., по данным АИЖК, доля просроченных кредитов выросла более чем втрое — с 0,75% (261 млн руб.) на 1 января до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Причем просрочка касается, как правило, кредитов более 1 млн руб., а средний кредит, выданный по стандартам АИЖК, составляет 700 000 руб., рассказывает Семеняка.

Часть ответственности за просрочку АИЖК решило переложить на банки. В ближайшее время наблюдательный совет АИЖК рассмотрит вопрос о том, какую именно часть. Семеняка обещает, что точно не больше половины. Если клиент не платит больше трех месяцев и не заключил соглашение о новом графике платежей, АИЖК обращается к судебному возмещению, объясняет представитель АИЖК. Если квартира по суду будет продана за сумму меньшую, чем кредит с просроченными процентами, банк и АИЖК разделят убытки. Если будет прибыль — разделят ее.

По мнению начальника управления розничных операций банка «Возрождение» Евгения Дмитриева, новая практика АИЖК не отпугнет банки. Зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов говорит, что его банк продает АИЖК «достаточно много кредитов» и решение о субсидиарной ответственности банка его «удивляет». Банк, продав кредит, больше не может работать с заемщиком, но, получается, должен платить за дефолт.

Тоже инструмент

В связи с дефицитом ликвидности АИЖК может увеличить выкуп кредитов в 2008 г., сообщил Семеняка. Заложенные в бюджете до 2010 г. госгарантии на 108 млрд руб. можно перераспределить между годами. АИЖК также готово заключать сделки репо: банк продает кредиты, а через год выкупает. Но в 2007 г. много банкам ждать не приходится: по плану АИЖК в 2007 г. выкупит кредитов на 41 млрд руб., на 1 сентября было освоено более 27,1 млрд руб. Представитель агентства сообщил, что в этом году объем средств меняться не будет.