Псевдорыночные цены

Министр регионального развития Дмитрий Козак утвердил нормативы «рыночной» стоимости жилья на IV квартал текущего года. Согласно утвержденным нормативам цена квадратного метра в Петербурге -$1200. Рынок с такой оценкой не согласен.

Приказом №91 «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья но субьектам Российской Федерации на IV квартал 2007 года» 1 кв. метр общей площади жилья в Санкт-Петербурге оценивается в 31 550 рублей. Три месяца назад эта цена составляла 30 200 рублей, год назад 21 600 рублей. К сожалению, ни на первичном, ни на вторичном рынках Санкт-Петербурга найти квартиру но такой цене абсолютно нереально. Известно, что методика Мин-регионразвития предполагает оценку не стоимости квартир, а себестоимости строительства, однако в данном случае нормативы Минрегионразвития даже ниже средней себестоимости строительства. По данным Петербургского РЦЦС, на сентябрь текущего года средняя себестоимость 1 кв. метра составляет $1615. Нормативная цена ниже реальной в 2-2,5 раза, поскольку средняя стоимость квадратного метра в Северной столице на минувшей неделе зафиксирована на отметке 75 577 рублей (около $3000). Тем не менее весь IV квартал граждане, имеющие право на субсидии, будут получать их но нормативу.

Чтобы семья из трех человек смогла приобрести квартиру, исходя из 16 метров общей площади на каждого члена семьи, она должна имен, средства в размере, по крайней мере, 2/3 от реальной рыночной стоимости жилья. Например, квартира площадью 48 кв. метров обойдется покупателю в 3,6 млн рублей. Субсидии же выдадут только на сумму в 1,5 млн рублей.