На рынке вторичного жилья Подмосковья впервые в этом году увеличилась цена предложения

На рынке вторичного жилья Подмосковья впервые в этом году увеличилась цена предложения. Об этом сообщили в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ».

В сентябре 2007 года, по данным аналитиком «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2409$/кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на $15 или 0,6%, относительно начала года (декабря 2006 г.) цена изменилась на -4,5%.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в сентябре, относительно августа уменьшилось на 0,4%. В денежном выражении и в общей площади квартир объем предложения подрос на 1,3% и 0,8% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась на 1% и занимает 27% общего объема.

Как и в прошлом месяце, ценовыми лидерами по уровню средней удельной цены предложения среди квартир с различным числом комнат являются однокомнатные квартиры. За отчетный период прирост цен на квартиры различного размера находится в диапазоне от +0,4% до +0,8%. Относительно начала года (декабря 2006 г.) «однушки» и «двушки» упали в цене на 7% и 5%, многокомнатные квартиры по-прежнему остаются в плюсе – (+5,7%).

Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома в сентябре по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях. Цена предложения квартир в кирпичных домах за месяц увеличилась на 1%, в монолитных строениях, наоборот, была отмечена незначительная коррекция (-0,9%). С начала года понижение цены предложения составило: «панель» (-4,9%), «кирпич» (-4,2%) и «монолит» (-3,3%).

Относительно территориальной составляющей положительная динамика по итогам сентября отмечена в зоне Ближнего Подмосковья на западном и северном направлениях (+0,4% и +0,8%), в среднем поясе – на западном и восточном (+2,7% и +0,8%) направлениях. Цена предложения квартир вторичного рынка в Дальнем Подмосковье с начала года выросла в среднем на 28%.

Таким образом, отмечают в «МИЭЛЬ», впервые за последние 7 месяцев на рынке вторичного жилья Московской области зафиксировано увеличение цены предложения. Этому способствовал сезонный рост активности потенциальных покупателей и достаточно стабильный в течение месяца объем предложения квартир. Новые объекты продавцы выводят на рынок уже с более высокой удельной ценой квадратного метра, чем в целом по всему предложению. До конца года аналитики компании ожидают сохранение положительного тренда в пределах 1-2% в месяц.